麓湖宫2016年年度营销方案2016.04.08（fin）n

贵阳友道房地产营销有限公司GuiyangTomomichiRealEstateMarketingCo.Ltd.业务范围：销售代理·前期定位·策划顾问·文化创意地址/Add：贵阳·南明区·多彩贵州文化创意园5栋4层麓湖宫2016年年度营销方案友道营销市场部2016年3月27日谨呈：贵阳清怡城市建设投资有限公司目录市场回顾定位回顾营销策略营销执行铺排年度目标Chapter1Chapter3Chapter2Chapter4Chapter5费用铺排Chapter6市场回顾1全国宏观政策贵阳宏观政策贵阳土地市场贵阳整体市场清镇住宅市场Chapter宏观政策市场分析1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2015年2月5日，下调存款准备金率0.5个百分点。2月23日，3月1日施行《不动产登记暂行条例》2月28日，央行3月1日降息0.25个百分点。3月30日，央行二套房首付比例下调为40%，首套房首付20%3月30日，购买满两年以上房屋销售免征营业税。4月19日，下调存款准备金率1个百分点5月11日，下调贷存款基准利率0.25个百分点6月28日降准降息0.25个百分点8月26日，下调金融机构贷存款基准利率0.25个百分点8月31日，住房公积金二套房首付款比例下调至20%9月30日，央行银监会发布首套房最次首付比例款下降至25%。10月24日，下调金融机构贷存款基准利率0.25个百分点10月29日，全面放开二胎政策，16年1月1日执行12月8日，明年国管公积金缴存比例为12%2015年政策集中在年初和年底两个阶段持续出台，刺激房地产市场去库存化，一二线城市受红利刺激，楼市具有一定回暖迹象，但三四线城市由于受近年市场集中供货及市场容量有限影响，政策红利刺激去库存表现并不显著。政策利好全国宏观政策分析贵阳友道房地产营销有限公司Createprofessionalservices首付调整使改善型需求门槛下降，满足自住型与改善性住房需求，利好楼市3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应