外海江南水郡项目市调报告

外海江南水郡项目市调报告2015.062015.06报告结构第二篇：城市房地产市场发展状况第一篇：城市发展状况第五篇：成交客户分析及研判第三篇：项目开发规划现状及分析第四篇：产品分析及竞品环境城市发展状况【城市简介】德州市位于山东省西北部，是山东省的西北大门。北接河北省，南接省会济南市。处于环渤海经济圈、京津冀经济圈、山东半岛蓝色经济区以及黄河三角洲高效生态经济区交汇区域信息/数据来源：德州城市总体规划城市名称德州市土地面积10356平方公里城市别称太阳城行政级别山东省地级行政区城市职能德州是中国太阳城、中国功能糖城、中国优秀旅游城市以及国家交通运输主枢纽城市【城市规划】德州市规划形成东西向“一带三心三城、水绿天然分隔”的组团发展结构。即沿东风路形成城市发展带，从西向东依次串联老城、河东新城、高铁新区，并远景延展至陵城区德州市政府双核心城区交汇处信息/数据来源：德州城市总体规划本案位置开发区核心位置双商圈交汇澳德乐商圈与德百物流商圈双商圈覆盖本案【交通条件】德州市是山东省的西北大门，自古既有“九达天衢”“神京门户”之称，是全国重要的交通枢纽，承接京津冀经济圈，通达济南省会都市圈，公路、铁路，城际交通发达，可实现北至北京，南至济南的运转中心?公路：有京福高速、青银高速、德衡高速、德滨高速、济聊高速、济乐高速等高速公路，104、105、205、308、309、101、102等国道、省道十九条?铁路：德州是京沪铁路、石德铁路、京沪高铁、石济客运专线和德龙烟铁路等五条铁路干线的交汇点，邯济铁路穿越境内的禹城、齐河二县市?水路：京杭大运河穿越辖区140余公里，不仅是水路运输，也是文化传承信息/数据来源：德州城市总体规划【整体经济】2016德州全市实现地区生产总值（GDP）2932.99亿元，按可比价格计算，比上年增长6.6%，在山东中排名第11，全国排名70，人均GDP突破5万元大关信息/数据来源：德州市统计局德州市GDP