中国房地产业的经典案例

中国房地产业的经典案例----现代城第一节现代城的定位与规一、市场分析??现代城的总设计师潘石屹先生在分析北京住宅市场的需求时主要考虑了以下三个方面：??是不是符合未来发展趋势？??对于用户是不是方便舒适？??这个产品的质量是不是上乘的？??他将问题简化为：现代中国城市居民要住什么家？??有关研究机构对部分北京人的调查表明：面对未来的价值取向，73%以上的北京人认为过现代化的生活和获得稳定的投资回报是自己最想追求的。84%的参与调查的北京人认为，尽管现代生活应该包括生活的诸多方面，但最主要的还是自己的生活空间----“家”的现代化。只有首先拥有一个现代化的家，才能谈论现代化的生活。他们认为，如果一个家能满足如下条件，则基本上可以认定自己过上了现代化的生活。??第一，家的周边要有现代化的生活气息和商业氛围；??第二，要有方便的出行条件；??第三，要有人与自然的亲和；??第四，要有个性的充分张扬。二、投资位置的抉择（一）北京哪里最有现代化的生活气息和商业氛围？??按照以上分析，北京城里哪个地区具备现代化的商业氛围和生活气息？一个城市的繁华总有一个最集中的地方，比如纽约的曼哈顿、东京的银座、深圳的深南路、广州的环市东路等。在北京，常在建国门外大街和朝阳门外大街之间经过的人都会有感觉。一个城市最繁华的地方，国际上通常称为CBD，即中心商业区。CBD是一个城市现代化水平的标志，也是最有升值潜力的地方。北京市政府给CBD定的范围是：西起东二环、东至东三环及长安街延长线以东、北起朝阳门外大街、南至建国门外大街之间大约5平方公里的区域。据统计，目前这个地区已经汇集了北京90%的驻华使馆、外国商社以及许多著名的高级饭店、高档商场和公寓，而且还有许多新的物业即将拔地而起。（二）Internet上世界地图的秘密??潘石屹曾在Internet上下载了一张世界地图，是在傍晚从卫星上看地球，地图上灯光的明亮程度与人均国民收入高度吻合。当他在晚上开车看了北京的灯光：西边一片黑暗，东边灯火通明，有在办公室加班的、有饭店的灯光、有酒吧一条街的灯光，他认定东边会发展起来，因此把做完‘万通新世界广场’后的所有的项目都选择在了东边。??1993年国务院批准了北京市总体规划