世联-云南曲靖金麟湾高尔夫别墅营销策略汇报

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。曲靖金麟湾营销策略主题汇报稿谨呈:曲靖敏大地产开发有限公司本报告是严格保密的。前提——“天生丽质贵胄天下”属性：城市别墅，湾区高尔夫，坡地近水别墅形态：西班牙风格,亲水独栋,创新围院联排.规模：总建筑面积近11万平米纯别墅社区形象：高调入市,已建立滇东高端豪宅第一印象.本报告是严格保密的。目标——”名利双收”“利”—高利润——整盘销售额拔升：4.7亿；——理想的销售速度；——资金快速回笼/利润最大化/持续旺销“名”—品牌——项目绝对市场影响力；——无可比拟，难以复制超越——敏大品牌升华/品牌价值及持续影响力使“金麟湾”这样一个被赋予很大期望的项目，成为云南乃至全中国最耀眼的地产明星，是我们的终极目标。本报告是严格保密的。本次汇报内容市场环境曲靖城市经济特征曲靖地产市场整体趋势项目影响相关政策产品研究户型评价及卖点提炼物业附加值建议营销策略要点启动区设定价格策略卖场策略本报告是严格保密的。作为云南省的第二经济重镇，曲靖近年来经济增长快速，为房地产市场高速发展打下了坚实基础2001年-2006年曲靖市历年GDP与固定资产投资情况GDP增幅和房地产业发展状况的关系曲靖市历年人均GDP发展状况近年来曲靖市GDP增长率保持在10.4％以上，2004年城市超过玉溪,越居全省第二.曲靖市人均GDP保持高速增长，近年来增长速度均超过10%，而且增速不断加快；2006年曲靖占云南GDP比例城市经济特征小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎缩停滞稳定发展高速发展Chart1云南其他地区曲靖0.86590.1341Sheet1云南其他地区86.59%曲靖13.41%Sheet1Sheet2Sheet3本报告是严格保密的。曲靖产业结构中二次产业GDP贡献巨大，能源、烟草、水电等支柱产业核心地位突出，产生了大量的有支付力人群,尤其资源型行业近年的大势催生了大批富有阶级.曲靖市历年产