湖南张家界鑫成君泰项目开盘前营销执行框架报告125页

湖南张家界鑫成·君泰开盘前营销执行框架报告（2010.5.6)本报告请严格保密。市场分析鑫成·君泰开盘前营销执行框架河畔豪宅·中国名盘开盘前执行客户分析春节后市场变化情况新政下市场变化本项目就对新政措施来电客户情况来访客户情况认筹客户情况开盘前活动策略开盘推盘策略销售策略开盘前推广计划价格模型营销思路回顾推广思路回顾出街产品回顾活动回顾思路回顾开盘前营销执行本报告请严格保密。本报告请严格保密。新政出台的背景本报告请严格保密。2010年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，创近年来新高一线城市：2010年3月与09年同期相比上涨了55%二线城市：四大二线城市2010年3月与09年同期相比上涨了47%新政出台的背景本报告请严格保密。促使本轮房价过快增长的四大成因本报告请严格保密。政府的两面性本报告请严格保密。信贷投放过量本报告请严格保密。供给不足本报告请严格保密。通胀预期加速本报告请严格保密。政府使出“铩手间”增长过快增长过快增长过快增长过快增长过快新政出台新政出台本报告请严格保密。新政出台本报告请严格保密。新政出台本报告请严格保密。新政分析本报告请严格保密。新政分析本报告请严格保密。新政必将产生的影响客户变化后市预期价格变化成交量变化本报告请严格保密。4·15新政对全国一线大城市的影响“立竿见影”一线城市短期内抛盘量增加，二手房业主降价销售上门量明显减少，业主要求代理商尽快出货对市场呈现更多观望态度，首次置业客户以等待为主对投资客而言，虽然首付比例的提升及利率调整对资金影响不大，但市场趋势不明朗，短期内不会入市二手房业主主动调低挂牌价格，因购不满五年、打算将税费转嫁给下家的到手价改为成交价。12345本报告请严格保密。4·15新政对张家界楼市的影响目前的市场反映更多是一种新政所造成的心理预期预计在售楼盘30%客户受到银行按揭政策的影响，必须提高首付首当其冲反应最强