合富辉煌_内蒙古呼市兰亭溪谷洋房社区项目营销策略报告_79p_2012年_销售推广方案f

*三合慧谷房地产合富辉煌房地产顾问(北京)有限公司谨呈兰亭溪谷项目营销策略报告*思路导图客户分析营销定位营销策略了解客户形象塑造关键动作竞争研究机会寻找大市解析把握趋势*1大市解析**首先，看看呼市地方政府如何响应“4.17新政”……*呼市地方响应新政——契税政策税费种类及征收标准提供材料普通住宅(120平米以内、五年内)1.营业税：本次交易价格*5.55%征收；2.(如果能提供上次取得房屋的不动产销售统一发票和契税发票的,按差额征收；即:(本次交易价格-上次交易价格)*5.55%)3.个人所得税:本次交易价格*0.5%征收；4.土地增值税:免收；5.印花税:5元/户；6.契税:本次交易价格*0.75%；(以上税费由地方税务局征收)7.交易手续费:3元/平米；8.登记费：80元/套；9.查档费：150元/户。(以上费用由房屋登记机构征收)转出方：产权人身份证（已婚的需要提供结婚证、夫妻双方身份证。未婚的需提供单身证明）、房屋产权证。转入方：转入方身份证。(1、房屋所有权转移登记申请表2、买卖契约3、税务申批表4、询问笔录由房屋登记机构提供)-普通住宅(120平米以内、五年外)1.印花税:5元/户；2.契税:本次交易价格*0.75%；(以上税费由地方税务局征收)3.交易手续费:3元/平米；4.登记费：80元/套；5.查档费：150元/户。*呼市地方响应新政——信贷政策购房门槛提高，地方政府双管齐下，企图遏制房价首套住房第二套住房第三套住房工商银行首付20%，利率为基准利率的8.5折；首付30%，利率为基准利率的7.5---8折。首付50%，利率为基准利率上浮10%。——建设银行150平米以上：首付30%，利率为基准利率的8.5折；40%，利率为基准利率的8折；150平米以下：首付30%，利率为基准利率的7.5折；首付40%，利率为基准利率的7折。首付50%，利率为基准利率上浮10%。首付60%，利率为基准利率上浮20%。招商银行首付30%，利率最低为基准利率的8.5折。首付50%，利率为基准利率上浮10%。首付55%，利率为基准利率上浮20%。