世联_广州保利公馆项目销售总结报告_44p_电梯洋房_营销推广策略f

保利公馆2010——100%销售总结2011年1月A项目背景介绍C策略分析及检验B面临的问题D盛会板块营销模式总结报告提纲D经验分享A项目背景介绍B面临问题C策略分析及检验D盛会板块营销模式总结E经验分享A项目背景介绍项目基本情况入市背景项目目标回顾地址：广州番禺石楼镇（亚运城旁）占地面积:53996㎡建筑面积:134000㎡容积率：1.92产品：整个项目分为南北两区，北区规划14栋电梯洋房，总户数约为870套，均为8-11层电梯洋房，一梯两户、一梯四户两种楼层结构。南区规划4栋6～11层电梯洋房，总户数216户，全部是一梯两户的板楼，一线江景。项目基本情况区域解读——广州新城中心，亚运城旁位置：广州新城中心，亚运城旁，石楼镇政府对面，亚运板块核心；环境：莲花山脚、海鸥岛旁、砺江湾畔；交通：地铁4号线到达本项目，未来规划3号线延长线到石楼镇；配套：享用亚运城的大配套，包括7万方的商业、广铁一中、广医四院；产品分析——小三房为主，高实用率户型一梯两户或一梯四户的小高层，通风采光好；6-11层高，低密度小高层居住舒适；9成左右的实用率，实用率区内最高；除了两房之外都有赠送面积，N+1户型；Sheet1货量统计营销推广类别项目名面积户型套数消化率备注推广策略推广渠道蓄客方式定价策略促销方式付款方式新盘推出西海岸04具体各户型产品销售情况说明09小计中辰广场小计旧盘续销中环广场小计公馆201080方两房两厅21990%以“后亚运城市生活主场”为主推广语进行推广，通过亚运板块的炒作推广本项目报纸、户外、候车亭风暴、网络整体均价8400元/㎡一口价单位、暖场活动抽奖、