世联-东莞东城区天骄风景超高层洋房项目拓展

本报告是严格保密的；本报告是严格保密的；2010-1-142010-1-14天骄峰景A区一期项目理解及初步营销方向探讨谨呈:东莞光大实业有限公司本报告是严格保密的；2版权声明：?本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容；本报告是严格保密的；3本方案将尝试重点探讨如下目标的解决?实现超越对手的速度和增加利润溢价；?光大品牌的影响力能借此得到更好的飞跃；本报告是严格保密的；4报告纲要宏观市场背景项目竞争判断及优势站位分析策略形成策略分解报告重点回顾本报告是严格保密的；5宏观市场背景——豪宅在07年的市场机会?城区居住集聚效应的影响力日见增大，06年全市住宅销量同比05年大涨43%，当中城区销量和价格上涨更为明显，单就国际公馆、星河传说、森林湖、凯旋城、格林、东骏等6个大盘的总额就占全市的45-48%；1?07年将是东莞住宅开发量最多的一年，住房总量约4.84万套（其中普通商品房3.52万套，豪宅1.18万套……），但真正享有资源优势的豪宅则仍然表现紧缺；２?70-90政策出台直接导致07年中低端户型大量出现和应付政策而产生的拼合型大单位增多，而不受政策影响的大户型单位明显稀缺；３?外地投资者（以深圳为主）来莞投资房产的现象大幅增多，关注焦点主要集中在资源性、稀缺性、高成长性物业；４本报告是严格保密的；6报告纲要宏观市场背景项目竞争判断及优势站位分析策略形成策略分解报告重点回顾本报告是严格保密的；7关于项目竞争判断的核心问题思考问题1：怎样理解旗峰北片区给项目带来的机会？问题2：如何看待我们的产品构成和竞争环境？问题3：我们的核心客户究竟在哪里？本报告是严格保密的；8问题一的展开怎样理解旗峰北片区给项目带来的机会？本报告是严格保密的；9项目的性质界定?项目印象：本项目是座落在东城豪宅区，南向毗邻峰景高尔夫并能清晰眺望旗峰山脉及其相关重点资源的『城市超高层豪宅定位产品』；