万科东莞运河东1号商业项目营销策划方案152页-5.3M-世联

谨呈：东莞市万科房地产有限公司东莞万科运河东1号项目营销策划报告2005.03.29打破一切常规1报告结构Mission?——目标梳理项目概况目标梳理本项目位于两大最高提及率片区的边缘1Mission?他的竞争力又在哪里？他的魅力又在哪里？东城区高质量生态型居住社区典范莞城区城市化程度最高商业高度集中万江区起步最晚；活力渐显住宅/商业的后起之秀南城区政府重点发展新型区域；大型住宅区林立新城区新兴城市中心写字楼集中地/商业典范5大市场热点板块分明；项目不属于任何一个热点区域。本案项目所在区位的成熟度较低“老厂房旧村运河单行道……”1Mission?项目概况目标梳理总体规划分为5期，其中1期以商业为主5期1期2期3期4期基本指标：总占地面积：8.32万平米总建筑面积：24.1万平米容积率：﹤﹦2.9建筑密度：﹤﹦24%住宅面积（万M2）公寓面积（M2）商业面积（M2）合计（M2）1期————4000-60001.6万2万-2.2万2期5.5万————————5.5万3期8.4万————————8.4万4期6.8万20007万5期————1万10001.1万合计约24万（建筑方案未定，建筑面积有待微调）1Mission?项目概况目标梳理1期商业规划为开放式步行街形式仅为示意图，部分二层街铺的位置略有误差单元面积套数总面积街铺一层外街4MX15M＝60M240-45套约2700M2一层内街4MX10M＝40M2约60套约3000M2100-200M26套二层平均约600M213套约7800M2集中商业2000M2停车场100+200＝300个一层街铺（外街）一层街铺（内街）一层街铺+二至四层集中商业停车场二层街铺（内街）图例1Mission?项目概况目标梳理