@地产壹线-易居2014上海嘉定明发商业广场报告

明发商业广场营销思考2014年6月铂悦818菁英逸品嘉定北嘉峰汇嘉定西合景峰汇方舟时代白银路嘉定新城马陆南翔悠活城伯爵天地嘉福汇蔚澜香醍爱情故事世盟壹天地阳光葡提旭辉U天地新城香溢澜庭旭辉华庭晶鼎酒店式公寓湖畔阳光保利天鹅语保利星海屿商业合景领峰蔚澜香醍新城金郡绿地秋霞坊阳光城新界旭辉华庭白银时代嘉定新城酒店式公寓及商业格局与现状酒店式公寓：在售16个可售3000套商业：在售13个可售10.9万㎡永润星辰天林商业绿地嘉年华红海中，如何以合理价格保量求生？PART1望——看市场，压力山大PART2闻——品产品，瑕瑜互见PART3问——寻定位，夹缝求生PART4切——“易”操盘，大盘之战目录PART1望——看市场，压力山大1.1酒店式公寓市场借鉴1.2商业市场借鉴酒店式公寓竞争格局单位：元/㎡套数据来源：CRIC时间截止至2014.5.31老城新城南翔整体供大于求价格12700元/平方米、流量12000平方米/月办公产品多以酒店式公寓产品面市但是红海也有胜出者板块毛坯价格区间存量热销项目1-5月成交量1-5月成交均价装修与否老城10500-140001089方舟时代48111800毛坯新城10900-14200970阳光葡提公馆35714200毛坯合景峰汇20010900毛坯南翔15000-18000895旭辉U天地59615220毛坯铂悦818菁英逸品嘉定北嘉峰汇嘉定西合景峰汇方舟时代白银路嘉定新城马陆南翔悠活城伯爵天地嘉福汇蔚澜香醍爱情故事世盟壹天地阳光葡提旭辉U天地旭辉华庭晶鼎新城香溢澜庭嘉定新城酒店式公寓成交