@地产壹线-2014合肥万泓中心经营定位与整合推广

《万泓中心经营定位与整合推广报告》第一章：市场调研报告市场整体表现：宏观经济增速持续趋缓，房地产市场整体下行与城市分化并存趋势显著。1.1总体市场背景2014年7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大；十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政府政策方面：中央着力长效机制建设，地方因地制宜灵活调整政策是当前阶段楼市政策调整的主要基调中央着力长效机制建设，地方实施分类指导、因地制宜。国土部牵头的部级联席会议出台了“不动产登记完成时间表”，中央加速棚改，推进共有产权试点展开。针对当地市场形势变化，部分城市积极通过信贷、公积金等方式鼓励刚需，缓解市场下行压力。全国政策坚持保自住抑投资底线、地方因地制宜灵活调整政策，是当前阶段楼市政策调整的主要基调。。房产去化表现：销售面积与销售额进一步回落销售面积与销售额进一步回落，根据《2014年1-7月全国房地产开发经营数据解读》，2014年1-7月，全国商品房销售面积为5.65亿平方米，同比下降7.6%，销售额为3.6万亿元，同比下降8.2%。其中，住宅销售面积为4.96亿平方米，同比下降9.4%，销售额为2.99万亿元，同比下降10.5%。今年以来销售指标同比持续下降，在6月降幅短暂收窄后7月重新扩大，需求仍然较为低迷。东部地区销售面积和销售额继续下降且降幅继续扩大，中、西部地区销售指标增速进一步回落。1.1总体市场背景销售价格指数环比连续下跌，1-7月全国商品房销售均价同比持续下跌，7月百城住宅价格指数环比连续第3个月下跌。2014年1-7月，全国商品房和住宅销售均价分别为6430元/平方米和6024元/平方米，同比维持下跌，跌幅分别为0.6%和1.2%销售价格表现：销售价格指数连续下跌1.1总体市场背景供应表现：迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩；在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格