2016年东莞楼市总结及2017年展望

东莞2016年楼市总结及2017年展望?宏观背景?土地市场?商品房市场?2017年展望报告目录【全国宏观小结】?经济形势1——中国经济有望触底企稳,经济向好等因素也直接刺激到CPI、PPI的回升，中国货币宽松基础被削弱。?经济形势2——美国加息周期的重启对中国货币政策、经济发展都有较负面的影响。?宏观政策形势1——年初分别出台了一次降准，调降契税、营业税等传统财政、货币政策来刺激经济、房地产的发展。?宏观政策形势2——为对冲外汇占款的下滑，但又不出台降准这种影响面较广的政策上，政府通过创新的公开市场（MLF、SLF产品）等定向手段来释放流动性。?房地产形势1——前三季度在宽松的房地产政策背景促使下，全国多城市成交量大增，房价高涨，地王频出，库存持续回落。?房地产形势2——房地产量价过快的上涨也引起中央重视，年底的政治局、中央经济会议都提到要抑制房地产泡沫，建立房地产长效机制，最终在10月初一线及部分强二三线城市密集出台限制政策，主要目的是防止房价过快上涨挫伤实体经济活力；中国经济触底企稳，通缩隐忧有望消除，货币宽松基础削弱?CPI&PPI指数年末持续上升点评：CPI涨幅扩大和PPI结束负增长都预示中国通缩隐忧将消除，这也预示货币宽松基础减弱?中国前三季度GDP同比增6.7%经济有触底企稳迹象点评：GDP增速下滑呈现逐年收窄的趋势，特别是今年前三季度已现触底企稳迹象。14.2%6.7%6.7%6.7%0%5%10%15%中国历年GDP增长情况GDP增速-7%-2%3%历年中国CPI&PPI同比增速PPI（工业生产者出厂价格）同比增长CPI2.3%3.3%美元加息下中国降息空间收窄，降准依然有下降的基础?美联储时隔一年再度加息12月14日宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到0.5%至0.75%的水平，市场预期2017年还会继续加息。点评：美国加息进程重启，加大了人民币贬值预期，压缩国内降息空间。?外汇占