201502襄阳普陀龙湾营销策略执行报告212303950

普陀龙湾项目营销策略报告报告前的思考速度快速去化，实现项目快速回现实现收益的同时，树立公司高端品牌形象风险在变化的市场中控制风险开发目标品牌Chapter1项目认知项目区位解读：项目所处的襄阳市位于四大城市群的交叉地带。襄阳定位于省域副中心城市，“襄十随”城市圈的中心城市。襄十随城市群宜荆荆城市群武汉城市圈在襄阳周边800－1000公里范围内，逐步形成了武汉城市圈、关中城市群、中原城市群、成渝城市群。“襄十随”城市群：要充分发挥省域副中心城市襄阳的带动作用，挖掘自然资源和产业基础优势，大力发展文化产业、旅游业和汽车产业，逐步形成装备制造、汽车及零部件、精细化工、轻工、食品等产业链和产业集群。区域规划阶段：项目地块已纳入樊西新区范围，樊西新区定位于滨江生态新城，产业发展兼顾商务金融。本案地块樊西新区规划图产业支撑：樊西新区总规划面积约32.5平方公里，以滨江生态资源为依托，休闲旅游产业及先进制造业为主导，兼顾物流集散、商务金融、创意文化。功能定位：鄂西北地区旅游休闲度假中心，樊城区向西拓展的前沿门户，新兴产业的聚集地，高尚生态的居住区，成为社会、经济、文化和环境发展高度协调、充满活力的生态新城。生态住区旅游休闲商务金融创意文化航空航天物流集散新兴产业樊西滨江生态新城项目四至：项目位于内环西线——卧龙大道中段内侧。地理位置优越，交通极其便利。卧龙大道内环西线本案项目指标解读：项目地上可售面积12.4万方，其中写字楼4万方，纯商业2.2万方。属于以办公、商务为主的商业大盘。项目产品解读：项目以酒店、写字楼、公寓产品为主，其中温徳姆至尊酒店以其成熟的高端口碑将成为项目高端化的标杆。杭州温徳姆成都温徳姆上海温徳姆昆明温徳姆海南温徳姆项目周边现状：城市近郊现状，周边生活配套较弱，人居氛围不浓。绿地、国色、汉江等多个大型项目正在开发。绿地中央广场国色天襄环球金融城汉江集团生产生活基地项目周边自然资源分析——双公园：项目紧邻普陀公园，比邻全市最大生态遗址公园——33万方邓城遗址公园邓城遗址公园&普陀公园S（Strength优势）：区域热：围绕内环西线大量项目簇拥而至