20150209_青岛_方兴高新区项目_营销计划_中欧国际新城B1、D2、D3营销计划v4（时间校对版）_隋玲玉、毛延磊、潘展洁

-1p12012年2月20日星期一2015年2月中欧国际新城B1\D2\D3营销计划方兴青岛营销中心佛山世联方兴项目组-1p2目录一、营销目标二、挑战解析三、营销策略四、营销执行-1p3营销目标一1.B1D2D3地块定位原则2.货量盘点3.既定销售要求4.营销目标-1p4整盘定位考虑下，根据各地块所处位臵及规划业态，承担不同作用，具备各自的定位方向。其中B1-低密度住宅区定位原则为高溢价；D2D3-高层为主的居住区定位原则为高周转。B1D2D3地块定位原则1B1A14D3D2A7A6A1A5A1展示中心用地：高品质A5\A6\A7人才公寓：高效率A6\A7商办产品：高水准A14\B1低密度住宅：高溢价A11\A16高层住宅：高周转(D2\D3)地块定位方向：A16A11-1p5货量盘点—B1地块2备注：测算指标为可研上会通过版本别墅地块经济指标业态建筑面积（㎡）套数单价（元/㎡）总货值（亿）类独栋627224192941.21叠拼46716280126495.91洋房3125332990672.83车位607个600000.35合计840126331223110.3类独栋叠拼叠拼洋房【B1地块货量统计】：地块可售面积8.4万㎡，总货值10.3亿（含车位货值0.35亿元）；规划三种业态，类独栋作为项目价值标杆产品，叠拼为快销产品主力去化，洋房（复式）为中和容积率产品。-1p6货量盘点—D2D3地块2【D2D3地块货量统计】：地块可售面积13.4万㎡，总货值11.2亿（含车位货值0.41亿元）；包括两种业态，高层为现金流产品，快速周转回现；商铺为高溢价产品，提高利润率。D2D3高层地块经济指标业态建筑面积（㎡）套数单价（元/㎡）总货值（亿）高层113583127867187.63商铺20308154753.14车位608个600000.41合计133891835611.2备注：测算指标为可