2016江西瑞金项目前期定位提案

瑞金项目瑞金市金南台房地产开发有限公司2016年5月前期定位提案引言非常高兴能够与贵司共同就项目定位方向进行研讨，目前项目刚拿地，就开发程序而言，产品定位为重中之重，只有先确定产品开发思路，才能根据产品制定相应的营销推广策略，因此，本案将重点研究区域市场及定位主题，本文仅为方向性论证，各细节方面可双方及设计单位共同探讨确定。报告结构市场研判第二部分地块分析第三部分价格预估第一部分第四部分产品定位第五部分营销计划①市场研判城市概况瑞金，国家历史文化名城[1]，江西省辖市[2]，位于江西省东南部，赣州市东部，武夷山脉南段西麓，赣江东源贡水上游。介于北纬25°30′～26°20′、东经115°42′～116°22′之间。东界福建省龙岩市长汀县，南邻会昌县，西连于都县，北接宁都县，东北毗石城县。总面积2448平方千米，2014年户籍总人口69.37万，其中非农业人口13.54万人，占总人口19.5%，常住人口62.85万人，其中城镇人口24.42万人，农村人口38.43万人[3]。全市通行客家语（宁龙片）。瑞金是一个红色与绿色并存的城市。瑞金是闻名中外的红色故都、共和国摇篮、苏区时期党中央驻地、中华苏维埃共和国临时中央政府诞生地、举世著名的云石山中央红军二万五千里长征出发地等，[4]是全国爱国主义和革命传统教育基地，是中国重要的红色旅游城市。2011年4月在第三届中国县镇绿色发展论坛上被评为“中国绿色名县”，瑞金市作为江西省唯一获评县市入选。2015年7月，经国家旅游局正式批复，瑞金共和国摇篮景区成为江西第七、赣州首个5A级旅游景区。[5]8月，国务院同意将瑞金市列为国家历史文化名城。城东区是目前房地产开发最热门的区域，其次为城西区。城内、城南区的供应量相对较小。商品房供应当前主要集中在城东区域。在售集中供应在城东金都1号豪门旺族豪门世嘉七彩华府上宾首府汉昇榕郡和园国滨中央城七里金虹湾东方豪庭金都阳光绵江印象瑞鼎公馆财富广场建材市场红都国际城国际商贸城领秀时代城南花苑中央公馆九天御景颐和园上宾公馆本案香格里拉澜郡随着2015年10月二胎政策的全面实施，供应户型中，100-125㎡户型最受追捧，结合案场走访数据，从14年