2016年济南房地产市场年度研究报告

12016年济南市房地产市场研究年度报告2报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归思源公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复印、刊登、发表和引用。【参考样本】?土地信息来源于济南市国土资源局网站，为济南市七区（不包含章丘区）可经营性用地（包括住宅用地、商务金融用地、其他商服用地、文体娱乐用地等），工业、仓储等其他性质的用地不在统计范围之内；?板块住宅数据选取131个市场上具有一定代表性的住宅在售项目；别墅数据选取市场19个具有一定代表性的别墅在售项目；公寓数据选取市场16个具有一定代表性的公寓在售项目；?本报告思源市场数据为项目签约口径，统计范围为济南市七区（不包含章丘区）。声明本报告数据均来源于思源数据平台，分析结果仅供参考。3摘要?住宅市场1.普通住宅新增供应量逐年增加，2016年仍旧稳定高位2.普通住宅成交驶入快车道，2016年达到新量级3.整体市场基本向好，存销比略有起伏但总体稳定在健康范围内4.全年价格涨幅较大，7月后价格逐步走高?别墅市场1.高端改善客户持续释放，16年达到仅5年销售量峰值2.别墅项目的特殊性，单盘可以影响整体量价水平?公寓市场1.库存量逐年增多，新增供应量为近年最低，去库存仍是主要任务2.济南市公寓市场规模较小，个别项目可以引领整体市场格局4目录I.行业消息II.宏观市场III.一级市场IV.二级市场V.后市预测5I.行业消息61月2月3月4月5月6月7月8月9月10月1日“二孩政策“正式实施1日央行：自3月1日起下调存款准备金率0.5个百分点4日济首次购房首付最低20%；8日财政部：公共租赁住房建设运营免征三年房产税25日济南公积金拟最高可贷70万个人最高可贷40万元21日山东将放宽住房公积金使用条件装修能用公积金31日不管是公积金贷款还是商业贷款，只要在还贷期间、手续齐全就可以分别去提取公积金。26日济南公积金缴存额再调月缴最低155元19日一线城市重启限购二线热点楼市调控风声21日国管公积