2014年东方御府开盘前营销执行报告

2014.7东方御府开盘前营销执行报告一2014年度营销目标二市场竞争分析三项目价值梳理五营销策略调整六营销执行体系四项目定位回顾七年度营销总控报告架构22014年度营销目标Part13目标构建东方御府逸居社区形象，打造曲阜新城居住中心项目目标品牌目标建立项目的知名度和美誉度，构建开发商良好的品牌影响力。销售目标2014年实现销售0.8-1个亿，保8，争取1（不含团购房源）！44高形象启动一期，确保项目可持续销售一期开盘成功，2014年实现销售额1亿元建立市场影响力，实现项目品牌知名度实现项目一期开盘成功的基础上，建立项目的“精工逸居”形象，实现项目品牌知名度和美誉度。营销目标制定58月9月10月11月12月1月2月时间节点加推货量阶段排布前期准备二次开盘首次开盘销售目标160套1.7万㎡80套约0.9万㎡0.65亿元0.35亿元2015春节前实现签约额1亿元蓄客实现到访1800组6营销目标分解认筹期间要达到年度营销目标，则要保证日均来客达到12批，要超越市场水平。7市场竞争分析Part2宏观政策曲阜市场经过了微博网友爆料、辟谣、再爆料、再否认的过程之后，7月10日，在济南已经执行了3年的限购政策悄然解禁。从济南市住房保障和房产管理局以及多个在售楼盘核实了解到，自10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消，居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明。政策楼市成交低迷、土地财政依赖等因素，济南终于放松政策，取消限购。济南市目前执行的“限购令”颁布于2011年2月25日。限购范围包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区。政策对两类人群进行了区分限购政策：一、2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在市区范围内限购1套住房；