2014年4月徐州市贾汪·项目营销策略报告

2014年4月徐州市贾汪·***项目营销策略报告策略思路：影响策略的三大要素市场项目所处城市的环境如何？市场的竞争格局是怎么样的？市场尚有什么机会点？属性项目有哪些资源可资发挥？与周边竞品对比有何特点？策略如何切入这些资源？哪一类人群有可能成为我们的目标客户？他们的价值取向和现实需求是怎么样的？客户区位认知贾汪区位于徐州市东北部，隶属徐州市管辖。国土总面积690平方公里，共辖6个街道办事处（大泉、老矿、大吴、潘安湖、大庙、大黄山）、5个镇（青山泉、汴塘、江庄、塔山、紫庄）以及一个徐州工业园区，人口约50万。310、206国道在贾汪交汇，104国道从西侧穿过；大型民用观音国际机场距贾汪30公里，航空班机国内可直达北京、广州等地；国际可达东亚，东南亚等地。区位认知规划城市总体结构规划在以城市主干道206国道为轴线的组团式片区结构的基础上，通过提升老城区（老矿区）的商业职能和延伸与新的片区的结合，从而形成“一城两片、一心一轴七区”的总体布局结构。一城两片一城即一个贾汪城区；两片指以原206国道为界而形成的东、西两片，原国道以西为老城区，国道以东为新城区。一心一轴一心即以新城区的行政办公中心为主体与老城区中心结合而形成的综合性中心。一轴即一条城市发展轴，即206国道，同时这也是城市的主干道。七区七个功能区：传统商贸生活区、新工区生活区、新城中心及生活区、传统工业区、新兴工业区、现代文教区、大洞山生态保护区。城市区位小结贾汪区，隶属于江苏省徐州市，为徐州五区之一，位于徐州东北部，东与邳州市接壤，南部、西北部与铜山区毗连，北与山东省枣庄市相邻。贾汪区城南是徐州工业园区，于2006年4月份被省政府批准为省级经济开发区，是徐州8个省级经济开发区之一。形成南北共建锡贾工业园、徐州经济开发区配套产业园和贾汪区化工产业园“三足鼎立”的格局。贾汪区内有大洞山风景区、潘安湖风景区、茱萸寺等旅游景点，被誉为“徐州后花园”。贾汪区是徐州的物流、商贸和生态中心，徐州特大城市“一城两翼”的重要一翼，徐州市委、市政府把贾汪区定位为“徐州城市副中心”。贾汪区交通便利，京杭大运河、不牢河横贯东西，为水运枢纽。铁路交通有贾汪至徐州专线，前亭至贾汪专线