金山商圈分布

XPART.X商业市场分析金山新城商业项目集中在区域主干道——杭州湾大道两侧，其中与本案业态相似的易家中心、百联购物中心最具参考意义?重要参考个案：易家中心、百联购物中心?区域其他商业：欧富商业广场、思致商业广场、涌金商业广场、乐禧汇新城商业分布本案乐禧汇易家中心欧富商业广场涌金商业广场思致商业广场百联购物中心本案参考个案其他商业我司根据以下条件，选取重点案例进行分析，为本案的产品建议提供参考金山综合型购物中心同类型产品市场具备较高知名度百联购物中心金山百联地段：项目位于金山新城核心地段，地理位置优越，小区较多；同时地段商业氛围成熟，项目发展起点较高，是金山地区的标杆商业综合体交通：项目周边公共交通发达，篷卫专线、石梅线、金山1路、金山五路均可抵达项目项目位于金山新城区，于2010年营业，地位置优渥，商业氛围成熟，是金山地区的标杆商业综合体项目名称金山百联项目面积85000㎡现场地址卫清西路188号单层面积2000㎡层数主力楼共计5层得房率60%租金报价（元/㎡·天）4-5元（1楼）营业时间2010-09-28停车费免费周边交通篷卫专线、石梅线、金山1路、金山五路项目基本信息：项目基础分析经营情况分析项目营业时间已超过5年，经营情况较好，但目前一楼部分商家未达到盈利平衡，3楼部分商铺出现空置，人气欠佳恒通企业港经营性质：项目上海百联集团全额投资、整体持有、自住经营的项目，同时也是百联集团在上海郊区最大购物中心之一经营情况：项目的整体出租率在90%左右，整体出租率较高，但目前一楼部分商家未达到盈利平衡，3楼部分商铺出现空置，人气欠佳项目现场形象展示业态配比分析项目业态主要以百货及卖场为主，凭借百联集团的品牌实力优势，入驻品牌知名度较高恒通企业港业态配比：项目业态主要以百货和卖场为主，分别占比26%和24%业态品牌：由于该项目为百联开发，因此入住商家多为与百联有战略合作的联华、屈臣氏等品牌商家，入住商家品牌价值度较高楼层主要业态及其商家-1F世纪联华1F零售、餐饮、居适家家居卖场、法派2F零售、汤姆熊、宝大祥3