泗泾保利商业租金测算表

Sheet2比较因素比较因子评估对象三湘财富广场晶尚坊绿地云天坊因素调查打分打分打分打分M1区域因素交通条件九号线覆盖区域20251525（权重40％）商业氛围泗泾新城核心商圈20251520办公/居住氛围周边氛围较差20202520区域环境区域环境较差20152015区域规划规划商业、住宅区域20201520小计——10010590100Sheet1比较因素比较因子评估对象三湘财富广场晶尚坊绿地云天坊因素调查打分打分打分打分M2个别因素（权重30％）商业展示面钢挂石材20152020商业规模27000㎡51053产品类型地上五层、地下一层201515153.08户型设计户型较优20202525商业景观景观一般15151515项目定位社区商业1051010物业管理自持53356.6666666667开发商品牌保利集团5435小计100879698M3招商速度（权重30％）—100105951005.5使用面积综合因素M＝M1*0.4+M2*0.3+M3*0.310099.693.399.4因素修正S＝100/M×100％100.40%107.18%100.60%参照项目一层租金价格P17.145.777.73.248比准价格P2＝P1×S7.176.187.75权重35%30%35%评估单价P＝P2加权平均7.087.40259740265.71428571432.837156%7.