20160401天津麦谷项目营销策略报告new(1)

上海颂唐地产中春路9988号大都会高尔夫2楼Tel：021-50103599苏州颂唐地产苏州姑苏区南环东路935号5楼Tel：0512-68788423无锡颂唐地产滨湖区五湖大道蠡湖科创中心南楼1617Tel：0510-886665000南京颂唐地产汉中路1号南京国际金融中心19FTel：025-84327391合肥颂唐地产马鞍山南路绿地赢海国际大厦c座601Tel：025-84327391内蒙古颂唐地产呼市中山西路1号海亮广场A座2205Tel：0471-46755772016年4月天津麦谷产业园项目营销策略报告谨呈天津兆瑞发展有限公司1数据来源说明：本报告成交数据来源为网上房地产签数据，由颂唐地产监测，并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。本报告观点及数据仅供参考,不作为投资依据。数据最终解释权归颂唐地产所有本报告经济数据统计主要天津市数据，商品房数据范围主要为整个天津市区数据。333销售策略4推广策略21本体分析市场分析1PART.1市场分析市场分析/全国整体市场回暖热潮主要集中在一线城市，其中南方城市量价齐升，而北方市场以价换量为主2016年初，上海、深圳等一线城市涨幅明显，元月上海成交均价同比涨幅45%，深圳更是高达74%！而北方市场回暖趋势却并未如此火热，北京元月成交面积同比下降约18%！其次，从表中所得，天津、青岛等北方城市，成交面积虽有涨幅，但涨幅较小，甚至出现价格同比下跌的情况！真这么火？注：数据来源为搜房产业网2015-2016年天津办公市场月度量价走势表注：数据来源为克尔瑞虽然2015年度天津办公市场共计成交42万㎡，但实际供应高达约100万㎡，去化率仅4成左右！随着下半年整体房地产市场的回暖，办公市场同样获得一定刺激，2015年第四季度成交及供应呈现连续上升的趋势！2015年1-2月共计成交5万㎡，2016年1-2月成交3.9万㎡，同比下跌21%！市场分析/办公市场办公市场虽有回暖现象，但2016年年初实际成交却低于2015年同期21%供应量（㎡）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月35696185326