20151216上坤·红街项目报告(定价+营销修改）

上坤·红街项目营销策划报告2015/12/16CATALOG1123价格制定整体及区域市场分析阶段营销策略执行全市商业市场上海整体商业市场自14年1月起至2015年7月间一直呈供大于求的局面，且商业成交情况波动较大，14年全年商业成交情况较低迷，虽然15年已经连续6个月出现商业成交递增的情况，但是高库存的局面仍然没有改变2010年-2014年间商业的供销比自2010年的0.94一直增长到2015年的1.97，供应量居高不下，同时成交价格一直呈现上涨趋势上海整体商业走势呈供大于求的局面，虽全市商业成交已连续6个月出现递增，但是高库存的局面依然无法改变宝山商业市场宝山区商业市场供给量较大，虽近几个月成交走势趋于回暖，但高库存的压力依旧不容忽视2014年初至2015年7月份，宝山区商业市场供给量较大，2014年11月份供销比增长到4.6，虽然2015年上半年成交情况回暖，但是高库存的压力仍对市场造成一定影响2010-2011年，宝山区商业供大于求供销比在1.8-1.5左右，2012年商业需求旺盛，供小于求，供销比在0.74左右，2014年供应量再次攀升，供销比为1.16；同时商业成交价格波动较大，由13年的21706元/㎡下降到14230元/㎡，环比下降34.4%宝山商业市场从上海11月份商业成交排名来看，宝山区成交第一的项目为上坤旗下——上坤上街，在全市的排名中也牢占成交榜第六11月份宝山商业成交数据中，占据排行榜前三的为——上坤上街、龙湖北城天街以及大华美兰银郡，其中上坤上街成交32套，成交面积达1334㎡11月份商业成交最好的项目为百业旺商业城，宝山销冠上坤上街排名全市商业第六上坤上街的热销将提升本案市场形象、为本案入市提供助力，强化投资客户的置业信心上海10月商业成交TOP8成交套数（套）百业旺商广场绿茵商业广场阳光城MODO商行新七浦服装市场上海国际家居建材品牌中心上坤上街新江湾中凯城市之光旭辉丰禄纯真中心33689565451323030成交面积（㎡）百业旺商广场绿茵商业广场阳光城MODO商行新七浦服装市场上海国际家居建材品牌中心上坤上街新江湾中凯城市之光旭辉丰禄纯真中心615323254