20151110吴江恒业广场项目操盘建议报告

吴江恒业站前广场项目操盘建议报告2015年11月1数据来源说明：本报告成交数据来源为网上房地产签数据，由颂唐地产监测，并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。本报告观点及数据仅供参考,不作为投资依据。数据最终解释权归颂唐地产所有本报告经济数据统计主要为徐吴江市数据，商品房数据范围主要为整个吴江市区域数据。123问市审己谋略本文图例标示说明通过现有资料查阅到信息数据通过互联网查阅到的资料数据通过现场实地走访了解到的信息通过电话询问到的相关信息????1PART.1问市综合体分布吴江区区中心位于松陵镇内，由于该区域范围较小，商业项目比较集中，本案与城北的两个项目距离仅4.0公里城南板块：华邦·中央广场、万宝商业广场、金鹰商业中心太湖新城板块：新城吾悦广场城北板块：金球广场、蝴蝶城吴江区商业市场主要分为城南、城北、太湖新城三大板块，本案所在城南板块内在售项目较多，但多为尾盘销售1华邦·中央广场万宝商业广场金鹰商业中心蝴蝶城金球广场新城吾悦广场234562134本案65城南商业圈城北商业圈太湖新城商业圈项目列表吴江市场在售综合体项目以坐销为主，同时包括与搜房、新浪、房多多等电商合作的传统方式进行推广项目名称占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）容积率开发商物业类型销售情况商业主力面积（㎡）商业均价（元/㎡）酒店式公寓主力面积（㎡）酒店式公寓均价（元/㎡）操盘渠道客户万宝商业广场6152.5江苏万宝房地产有限公司商业外街销售情况良好，内街空置率较高，还有2/5的商业未售20-7035000-无-渠道较少，没有目标客源周边小区的新吴江人金鹰商业中心8283.5吴江财智置业有限公司商业+酒店式公寓酒店式公寓在售；商业已接近尾盘30-7020000-300004300-46004300-4600先推商铺，后推酒店式公寓项目前期与新浪及搜房合作，同时采取巡展、派单一类的方式进行推广商业客户以周边乡镇的个体户及吴江市民较多；酒店式公寓客户多来自苏州、吴江、上海及周边乡镇