20150416金悦天地商业广场地块可行性分析

鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明鼎力高尔夫花园别墅项目转让说明2016/04/05颂唐市场策略中心目录一、项目介绍21.项目总体区位22.项目区域区位23.项目产品介绍34.项目经济指标45.项目施工进度56.项目价值评估：5二、区域别墅市场介绍61.绿洲华庭茗苑62.天居玲珑湾7三、附件：本案销售五证91.建筑工程规划许可证92.建筑工程许可证103.建筑用地的规划许可证114.嘉定土地证件121、项目介绍1.项目总体区位本项目位于嘉定区华亭镇横泾地块，北临江苏太仓浏河，南临上海城市规划绿化带和F1国际赛车场，距嘉定市中心8.5公里，距上海市区中心人民广场48公里40分钟车程，经嘉行公路可连接沪嘉太高速公路、沪宁高速、嘉定金山高速公路等交通主干道。2.项目区域区位项目地处浏岛风景区内，浏岛风景区环境幽雅，绿树成荫，空气清新，具有美丽的田园风光。地块西北两侧临水，北侧与上海协和高尔夫俱乐部球场隔河相望，该球场总面积1425亩，为18洞球场，标准杆72杆，球道长度7131码。西侧为拟建的高尔夫球场。·地理位置：位于嘉定区唐行镇。嘉行公路3765号，上海协和高尔夫球场南侧。·项目四至：项目西、北面临河，北侧与已经建成并投入使用的协和高尔·球场隔河相望。东侧与南侧为村庄。·轨道交通：距离地铁11号线嘉定北站15分钟车程。距离嘉定城区20钟车程。3.项目产品介绍项目组成：整个项目由48栋独立别墅与一个社区服务中心组成。其中A户型占地3.5亩，B户型占地2亩。产品优势：周边生态环境较佳，高尔夫球场及商务功能会所配套，户型经典、舒适度高。嘉定北区唯一高端别墅项目。赠送地下室面积以及阁楼层面积。赠送面积较大，相当于买一送一。项目特点：项目为大面积带电梯独栋产品（户型面积600—1000平米），此产品在当前市场相对稀缺。4.项目经济指标综合技术经济指项目单位数值建设用地面积㎡94030.1居住户数户48总建筑面积㎡40016地上建筑面积㎡39079.2其中计入容积率建筑面积㎡38904.4其中别墅