150724宝山上坤乐公馆市场研究及营销策略建议报告

2015年7月123451PART.1宏观市场分析上海楼市近期出现的声音听说外地人在上海买房的限购要放开了？未婚外地人也能在沪购房了？如果能买住宅我才不会去买商住两用房什么？买房政策又有放松了啊？330新政，首套房最低首付20%，二套房最低首付30%政府大幅降低购房门槛，刺激上海楼市330新政，今年楼市分水岭新政出台后，楼市成交持续走高，房价不断攀升继330政策放松首付后，4月紧接着沪公积金贷款额度上调公积金贷款家庭最高可贷120万刺激首次购房及二次改善购房公积金贷款额度增加且大大减轻购房者购房压力6月，央行半年内第三次降息，累计降低7.5个百分点与此同时，公积金贷款利率降至3%银行基准利率不断下调，买房贷款成本下降，有效刺激刚需及改善型客户进行置业量价走势对比2015年上半年受政策利好刺激，商品住宅市场十分火爆，呈现供不应求局面，而商业市场则是供应量走高，销售惨淡&上海商品住宅市场受到政策利好的影响，今年上半年成交量不断上升，近两个月均达140万平米以上，上半年整体供求比为0.79，呈现供不应求的局面&与上海商品住宅市场的火热相比，商业市场较为萧条，供应量持续走高，成交情况较为一般，整个上半年全市商业供求比为1.69，呈现出供大于求的局面随着“部分非沪籍单身人才可购房”政策松动传出，上海限购政策首现松动，市场观望情绪渐起市场传出不少质疑声音，不少房地产人、更甚至群众开始揣测，对于上海房地产的政策限制，是否将会全面放开2012年政策非沪籍单身人士一律不得购房的限购政策2015年政策部分非沪籍单身“人才”可购房此次政策微调对非沪籍的单身人士思想发生的变化身为非沪籍单身不能购置住宅商品房，但又有结婚、定居等需求，只能购买商住房用做暂时过度过去想法现今想法由于获得购置住宅的这部分“人才”收入普遍较高，具有一定购买商品房住宅的能力，致使他们摒弃商住房，投奔住宅市场房地产住宅市场的利好政策为何变成商住市场的噩梦？在此波悲观情绪的风口浪尖上如何趋利避害将成我们迫在眉睫需要去解决的