广州绿地柏玥晶舍下阶段推广沟通案1128

艺境初开，风华盛启——绿地·柏玥晶舍开盘前推广沟通——Part.1背景研读广州地铁大时代，城市疆域大拓进！白云地铁规划仅次于天河海珠，中心站位越发明显。广州市城市轨道交通第三期建设规划（2017-2023年）已获国家发改委批复。该规划包括建设10条地铁新线路，其中包括3号线东延、5号线东延、7号线二期等线路（详见附表），总长度达258.1公里。从目前已知的情况看，新规划的这10条线，白云区和黄埔区新增的地铁站分别有27座和15座，远超过其他区域的新增地铁站。区域动态本次招标的7条地铁新线涉及白云、黄埔、越秀、海珠、天河、花都、荔湾7个区。其中预计白云区新增的站点最多,达17个,比起排名第二至第五位的几个区新增站点之和还多。竞品动态片区内无成熟楼盘，居住需求空置，无价格标杆。周边区域大盘环绕，12月将进入集中推盘期。首开龙湖·天奕楼面地价4w+的资源型豪宅，主打“白云西麓、世界一流团队打造藏品级豪宅”年底开盘。越秀·星汇云城67万方大盘，生活配套完善。在售建面100-120㎡的平层单位，带装修售价42000-47000元/㎡，复式单位户型仅剩建面97㎡四房户型，层高6米，在售均价45000元/平。保利华润紫云中轴园林两梯四户格局，实景展示不佳。周边相对成熟，基础生活配备完善。全新105-126㎡三、四房单位，B区98-110平单位，带装修，目前价格待定。新世界·云逸近地铁、综合型大盘，自带配套较为丰富，岭南新世界支撑。预计12月将开售，即将推建面出90-180㎡三至四房单位，具体时间及售价待定。推广回顾户外灯箱案场围挡现场道旗灯箱蓄客执行7-11月期间，项目总计海拓客户已达数千组，水客居多！实盘意向客户100-200组，以白云区通勤半径客户为主。或居于白云（周边村镇现有居住环境较差客户），或奋斗于白云（以民科园区域客户为主）现有置业选择花都从化，偏低价片区，现有客户的价格承受力不足。根据案场了解Part.2策略思考核心抗性无资格无价格无现场部分专业市场客户有资金实力，但无购房资格，且现在并无合理措施可辅助购买，难以持续维护。周边地缘客户（民科园+部分乡镇）无住宅对标，期待就近择居，价格预期较低。项目无实景展示，难以震撼客户，缺少