琼海白石岭温泉旅游项目前期定位策划研究报告-41页-2006年-6.7M

琼海白石岭温泉旅游项目前期策划研究汇报2006-10海南白石岭颐温泉开发有限公司汇报提纲项目总体定位项目规划设计建议项目营销推广建议项目总体定位项目定位前提市场定位产品定位难点及解决方向目标客户定位功能关系定位功能定位开发条件评价市场背景总结项目SWOT旅游资源评价发展主题定位价格定位竞争关系定位市场容量定位规划容量定位项目总体定位项目定位前提__旅游资源评价白石岭是与项目主要的外部资源，与本项目有着良好的配合前景南部田园风光丰富了项目的旅游吸引力海南地方人文直接关联性少，但项目“汉、黎分水岭”的区位可与黎苗本土文化取得联系温泉是本项目的主要吸引物，是项目开发的依托热带农林作物和地形地势为项目提供了很好的开发素材，但不能称为旅游吸引物外部旅游资源地盘旅游资源本项目地盘资源条件有限，温泉是项目依托性的旅游吸引物。但外部资源条件相对较好，为项目提供了较丰富的发挥和利用要素。项目总体定位项目定位前提__开发条件评价位于海南岛东部几何中心位置，交通条件良好、道路通达性好项目所在的白石岭片区是自海口南下的第一个旅游景点集中地。项目所在的官塘温泉也是海南五大温泉度假地中区位条件最好的项目地价4万元/亩，是海南温泉项目中较低水平，项目运作资金回旋余地较大以毛地形式，需自投通平费用及给排水等基础设施费用温泉自官塘引入约需6公里保温管道区位条件地块取得条件项目的开发条件较资源条件更有利，其中区位特征是项目开发前提中最具影响力的因素。项目总体定位项目定位前提__开发条件评价项目处在海南东线的几何中点，上可达海口及美兰机场、下可走遍海南经典旅游景点直通三亚，项目所能争取的空间客源丰富，是决定项目定位方向的主导因素之一项目的温泉旅游性质决定了时间客源限制条件较多客源条件海口市三亚市本项目博鳌0.5h1h2h·半小时距离圈1小时距离圈1.5小时距离圈海口本地人所有经海口出入游客文昌本地人万宁、文昌景区游客琼海本地人博鳌