伟业-2011年大连渤海计划·东方湾全年营销策划方案-114p

偉業顧問?2011B.A.Conulting.渤海计划·东方湾2011年全年营销策划方案2011年2月目标实现产品价值最大化8000元/平米，实现项目较快速度销售；提升项目在市场的占有率和影响力。【一期销售目标曲线图】第2批房号消化80套第1批房号消化60套第2批房号100套11年3月11年4月11年7月11年5月第2批房号消化70套11.6月第1批房号消化40套11年8月往期开放房源清理核心问题本报告要解决的核心问题处在不成熟区域，配套不成熟，项目市场占有率低；前期推广、内部配套及景观展示面未能良好呈现，项目形象不高；在整体波动市场的大环境下，客户购买信心不足。本报告的思路及框架环境分析任务分解目标下战略推售计划行事历市场分析项目分析形象展示策略服务体验策略活动营销推广策略解决思路价值梳理营销策略4.17新国十条：背景：2010年伊始，楼市延续09年的上涨态势，出现部分城市的楼市上涨过快，地王频现措施：利率调整、土地招牌挂改革、加大供给、加快保障房供给等涉及楼市的各个领域。为应对市场出现的松动局面和巩固楼市的调控效果，各部委继续出台调控政策，1.26“新国八条”的出台，称之为史上最严厉的政策，此举也奠定了11年的政府楼市调控基调。调控方向时间09.Q209.Q109.Q309.Q410.Q210.Q1措施：多次降息、税费减免等，出台一系列刺激楼市的政策。背景：受金融危机影响，国内外经济形势不乐观，房地产也持续低迷暖市抑市10.Q3抑市4.17，新国十条的出台，标志调控进入深入期国庆节前，各部委重拳出击，二次调控拉开大幕4月9月10.Q411.Q1春节前，政府再度重拳出击，力度之强、决心之大，奠定了11年的政府楼市调控基调1月抑市9.29新政：背景：前期政策的效应已经逐渐被市场所适应，8月以来，部分城市的楼市出现反弹现象。措施：房贷政策，首套房首付比例调整到30%以上，限购政策等。1.26新政：背景：前期政策出现缩水，市场反弹迹象明显，政府调控信心受挫。措施：政府监管加强、二套房首付提至6成，拥有2