地产-青岛.汇豪景苑全案营销报告2007

青特汇豪景苑全案营销推广报告?青特2007本次推广立足一期产品销售阶段，营销范畴从眼前的推广任务到整个二期产品开盘的推广任务，时间跨度比较长，目的是认清局势，理顺销售关系，合理安排资源。我们的做法是：全盘整合，根本改善。对现阶段的执行计划作得比较详细，对未来的营销计划也有一个策略上的安排。营销任务描述2007年1月9日——2007.12月31日方案涉及的营销推广期间全盘思考在接近一年的时间内建立分阶段销售动线，将一年的时间解散为六大阶段：1-2月3-4月5-6月7-9月10-11月12月3.115.20预热期内部认购认筹日开盘期开盘日强销期持销期一期尾盘消化二期过渡形象导入强化刺激持续延展再度强化工作重点工作重点销售部分策划部分广告部分1.规范现场管理2.统一人员培训3.强化销售控制1.了解客户情况2.规范销售系统：价格、销控3.制定整体的推广计划4.品牌树立1.整合项目新形象2.品牌树立报告构成一、市场回顾二、客群定位三、全盘分阶段营销推广方案认筹前战略计划认筹期战略计划开盘期战略计划强销期文化活动营销促销持续期计划1、政策的不可预测性2、区域内竞争激烈3、大盘对区域的拉升市场回顾行业动态经济——经济蓝皮书中国社科院发布的2007年中国经济形势分析与预测蓝皮书中，预测2007年土地调控将是最主要的宏观调控手段，并预测如果国家继续实行严厉的宏观调控态度，房价有望下降。这是官方首次表态房价具有下降可能性。中央经济工作会议中央经济工作会议12月5日～7日在北京举行。会议指出，做好明年的经济工作，最重要的是保持经济平稳较快发展，防止出现大的起落。会上明确提出要加强房地产市场有效调控，要求健全廉租住房制度，改进规范经适房制度。政策——《土地利用年度计划管理办法》国土资源部昨日（25日）公布了修订后的《土地利用年度计划管理办法》，主要有两大修改重点：新增建设用地计划指标被纳入年度计划控制，并实现指令性管理；以实际用地情况作为计划考核的