2009黑狐奥美-三亚凤凰岛年度推广传播策略-80P

三亚凤凰岛年度推广传播策略案前准备期：2009年9月展示中心开放：2009年10月1日九大城市巡展：2009年11月初至12中旬开盘销售期：2009年12月31日开盘营销节奏传播阶段划分阶段时间传播信息传播渠道一阶段2009年9-10月项目高调亮相广告/网络二阶段2009年11-12月中旬9大城市巡展铺排及项目开盘预告广告/网络/活动/软文沟通三阶段2009年12月底项目开盘广告/网络/现场体验/活动公关后续阶段2010年持销期广告/网络/软文沟通阶段任务第一阶段营销目的：项目高调亮相，奠定项目在业界的地位：是地产产品中的超级明星广告目的：让人们以一种超出对一般项目的眼光来期待凤凰岛的出现阶段任务第二阶段营销目的：让人们对项目有更直观、详尽的了解，为项目开盘蓄客广告目的：认同项目的高端性，折服于凤凰岛阶段任务第三阶段营销目的：一炮而红，热销状态，为后续的销售打下基础广告目的：为开盘制作紧迫感诉求主题挑动购买欲望剖析产品价值诉求对象新贵族，31-43岁创造了巨大财富，追求精致的生活品位他的生活轨迹：相比较于传统4大银行的老派作风，喜欢新锐进取的招商银行，所以，人民币资产放在这家银行的金葵花理财账户里，50万的理财门槛对他只是小菜一碟。而外币资产管理，他选择的是瑞银理财。虽然门槛提高到100万美元，但对他来说，这并不是障碍。最青睐的三种休闲方式是：旅游、游泳、高尔夫青睐的旅游城市：国外澳大利亚、法国和夏威夷；国内：青睐三亚和云南全国九大城市新贵族特性北京特征胡润发布的《2009中国新贵族消费门槛报告》统计北京的千万富豪有143000人；亿万富豪有8800人新贵族年消费门槛为8700万元此部分新贵人群生活半径搜索：主要出入场所：长安俱乐部、京城俱乐部豪宅居住区：第一富豪区贡院6号、第二富豪区香山他们的生活轨迹：除了俱乐部，经常去五星级饭店的休息区和朋友聊天打牌；MSN聊天，车里放着迈克尔·杰克逊的碟，知道孙燕姿、SHE和房祖名。最喜欢的品牌是：路易威登、卡地亚、宝马、奔驰、保时捷最青睐的旅游城市：美国，