盐城市大洋湾畔电视广告投放计划书doc18

天天文档在线www.doc365.net联系qq：744421982盐城市大洋湾畔电视广告投放计划书前言盐城市属于三线城市，房地产市场虽不是很成熟，但是有着美好的前景：与上海、江苏、浙江、山东等地毗邻；高速公路四通八达；物流体系高速有效；人力资源丰富；企业发展稳健……盐城的城市化进程在逐步加快，随之而来，盐城房产也在快速发展。从2001年以前的消费住房以经济适用房及单位福利分房为主，到目前以商品房为主流住房消费，房地产业日趋成熟，房地产开发公司实力不断上升，达到初步的产业化水平。至2004年，盐城房产的整体推盘量达到历史高峰，房地产销售价格不断上升，目前市区均价已达到2400元/每平方米左右。第一部分：项目背景综合分析一、项目介绍大洋湾综合项目位于素有“绿水瀛洲”之称的亭湖区大洋湾风景区，是盐城市和亭湖区重点开发区域。总面积290.6公顷，开发面积4300亩，规划建设中的大洋湾将充分依托天然“W”水道，设置各功能景区，巧妙整合现有绿化水系等自然资源，突出水、绿、野、趣等生态主题，营造生态与休闲、娱乐与教育为一体的人文旅游风景区。项目目标和设计主体：以开放的中心水体和运河网作为主题创造出给居民以更多的水上休闲活动和场所机场路和建筑正面调整公园入口和英雄林荫大道零星和酒店休憩设施诠释中心及广场水上运动场游船出租雕塑公园高尔夫场地建设分两阶段文化中心和新洋河俯瞰植物园水上公园主题设计波浪式海滩和其他设计亮点餐厅以当地特色菜肴为主系列变化的主题景观及形成相关联网状设置背景音乐二、项目地块的先天优势；（一）地处盐城有名的大洋湾风景区。（二）项目有如世外桃源（三）景观的发展空间大（四）适合开发高档住宅区（五）为周遍的居民和游客提供多功能的休闲旅游区的同时积累了美誉度。三、目标客户群细分：（一）以职业界定客户群1．中型企业主2．企业中上层管理人仕3．个体户4．高级公务员及事业单位人员5．渡假养老人仕（二）以文化层次界定客户群体1．中高等文化层次人仕20％2．中等文化层次人仕55%3．中低等文化层次人仕25％四、项目竞争分析①机会点a、宏观态势：盐城房产刚刚起步，潜力巨大。b、地段优势：地处盐城