深圳·花好园广告推广整合案

花好园广告推广整合案>我们致花样年：当我们的思想触及花好园的那一瞬间，灵魂和肉体的同时悸动，如同踏入雷区般，至今激动不已。花好园的那群人，正是我们同路的这一群人，共同的背景和激情，将激荡出灿烂的火花。对于市场和人群，我们正是通过本身的感悟和体验，结合经验、信息以及相关的热点，以其独特、烫贴的表达方式去表达。好了，让我们一起进入花好园的境界……NO.1：市场检索NO.2：区域分析NO.3：项目写真NO.4：品牌体系NO.5：传播策略本案结构NO.1(总体市场分析)春天来了，花儿开了……回顾2003年的总体市场特征：1、市场需求量大，小户型走俏；2、总体地产面积供应量基本满足需求；3、整体价格比较平稳、均衡；4、仅满足基本的居住需求，没有从整体规划上的代表性项目。预测2004年，中小户型花好又一年1、市场新进入者增多，如阳光城市、花强新城等等中小型项目粉墨登场，形成百家争鸣的市场格局；2、消费群消费观念改变，不满足于居住的基本需求，呼唤兼备项目高素质和指向性精神归属的复合型物业出现；3、市场细分程度加强，针对各个细分市场的个性项目增多；4、受经济好转影响，购买群体中投资客比例将大幅增加；5、高素质中小户型物业的出现，将激发更多的购买行为，造就更广大的市场。市内各区域特征：1、口岸物业：外销为主，地段便利，为港人首选区域；2、罗湖：客户注重价位，营销以低首期、多优惠等政策为主，对感性诉求较少；3、福田：讲究品质及社区配套，价位相对较高；4、南山：渲染地段前景，炒作南山CBD概念；5、盐田：首推海景，别墅群较多。NO.2(项目区位分析)花儿绽放的地方……项目区位简况：中心西区，以滨河路为界划分南北两部分，南为上下沙、新洲等自然村为主，北为车公庙工业区和大量新兴写字楼，片区功能泾渭分明。片区市场特征1、商务写字楼居多，交通便利，整体配套档次不够；2、现存及新推楼盘较少，同区域竞争相对较弱；3、片区商务前景良好，物业升