地产-北京【运河岸上的院子】行销推广方案思考2006

运河岸上的院子2006年行销推广方案思考2005年，运河岸上的院子在操作上，将项目形象推广过渡到价值内涵的推广。概念推广将生活与价值延伸出四大核心价值:一、北京?中国真正CBD概念别墅向东走二十分钟二、宁静以致远0.33容积率45CM墙体天人合一CBD特区CEO私人独栋别墅三、新建筑新内涵民族的世界的先进的新中式建筑四、运河畔天人合一的别墅大宅193亩运河河堤生态公园6.5亿运河改造工程三院式的赏景规划独特区域景观的园林融合运河的天然水景规划一、序言2006年情境及价值展开价值强化品牌价值地段价值质量价值产品力价值服务价值情境深化生活乐趣环境体验和谐追求2005年项目形象价值内涵总价：1、251到300万34%2、351到400万15%3、201到250万14%观看媒体：1、引导旗（路牌）24%2、户外定点17%3、通过介绍22%4、DM14%二、市场认同分析购房动机:1、自住为主82%生活情境偏低总价已知客源环境价值→向往自然田园风光→注重家庭生活价值→注重小孩成长空间进行产品综合考量后有接受抗性→非真正意义上的别墅客户群区域客户→老客户仍是有效群体→媒体有效性重新考量需