2008年成都榕树岭上市期公关传播策划案

天天文档在线最全资料平台www.doc365.netQQ:744421982“乘凉榕树下，生活在中间”榕树岭上市期公关传播策划案一项目SWOT分析自身优势strength以平衡于繁华、繁花，匆忙、闲适等矛盾面作为宣传定位，同时主打温江新城的环境与配套，大学城的文化氛围；相比于成都市区三环以内的楼盘，榕树岭的优势在于：1、远离热岛、噪音等污染的生态型环境和相对较高的容积率、较低的建筑密度及户型均好性明显；2、占据大学城门户，教育资源充足，人文气质浓厚；3、处于房市价格临界点的性价比优势；4、成都人传统理解的城西地区上风上水地理位置、；自身劣势weakness1、四栋26层电梯建筑半围合而成，项目自身规模较小；2、处于温江第三城区，周边配套不够完善，居住环境成熟度不够；市场机遇opportunity1、房价的“降温”、“调控”导致楼市由过去的“暴利”向“薄利多销”转型，由“粗放”式销售转向“分众定向”销售，这为49-120平米定位于年轻夫妻和单身白领等知性群体的榕树岭提供机遇；2、成都发展逐渐向周边卫星城倾斜，有着“国际花园城”之称的温江高新区、大学城、海峡科技园角色凸现，区内的发展、提升潜力使其辐射范围内楼盘仍具有良好前景；3、金强·大学城、海科名城等强势推广，拉升区域热度，也相应建立本案区位优势；大、中、小户型总量搭配合理，降低产品市场风险。4、杨柳河景观愿景及周边配套逐渐完善，对房价的升值潜力提供支撑。潜在威胁threaten1、据本周省统计局发布的《1-2月四川经济运行情况》，2008前两个月全省房地产开发投资增长较快，房屋销售价格涨幅回落，其中1月新建房屋销售价格同比上涨8.8%，2月同比上涨7.8%，涨幅回落1个百分点，房屋销售面积也出现了大幅度下降。这无疑带来房地产营销业的盈利空间降低和难度增加。2、区域市场呈现供过于求指征，“金强·大学城”、“海科名城”、“金色鱼凫”等强势项目已得深度传播，有可能分流客户市场；上市公关传播突破点：1）彰显自身内环境优势——打造“知性、人文”特质和相匹配景观，充分利用园区内景＋项目外围景观带呼应造景，分众传播，以迎合中青年人士为主的客户群体的审美及价值倾向。2）特异化公关策略——走与“金强·大学城”、“海