旭辉地产2011年4月3日大连君利地产待建“森林公园”项目酒店可行性研究报告

大连君利地产待建“森林公园”项目酒店可行性研究报告大连君利地产待建“森林公园”项目酒店可行性研究报告2011年4月3日大连君利地产待建“森林公园”项目酒店可行性研究报告旭辉地产策划2011年04月03日目录41.调研性质82.项目地块描述213.待建酒店定位及设施推荐444.市场区域分析635.酒店供给和需求分析886.待建酒店入住率和平均房价预测967.待建酒店收入和支出预测1068.项目可行性分析附录1–术语解释附录2–免责申明1.调研性质市场和定位初可行性调研对象该市场、定位及财务可行性调研的对象是位于中华人民共和国大连市滨海路森林动物园（以下简称“项目地块”）的城市休闲度假酒店开发项目（以下简称“待建酒店”）。初可行性调研目的此市场、定位及财务可行性报告的目的在于评估待建酒店项目地块选址、市场的供需状况，以确定待建酒店的最佳市场定位和设施配置，并分析开发项目的经济和潜在整体投资回报。业主、特许经营、管理历史和假设我们假设待建酒店将由具备专业国际酒店管理经验并在中国有丰富经验的酒店管理公司来管理。根据调研项目本身和我们的市场经验并按照中国国内一般的业内惯例，我们确定了适当的管理费用。责任申明我们假设待建酒店已经获得了有效的预防火灾证书，符合相关的环境健康法规并且已经获得待建酒店营业所必须的其他执照。我们假设这些并不会耽误待建酒店的竣工和开业日期。我们没有查验过任何与待建酒店项目相关的许可证件、批文、证书。我们建议您的律师去证实以上这些文件的真实可靠性实地考察我们于2011年3月考察过项目选址，并在此基础上做出该报告分析。为便于报告分析，我们假设待建酒店开业日期为2013年10月1日。我们的财务分析都用计入通货膨胀的人民币（RMB）表示。注意事项我们的分析预测基于市场普遍存在的条件。如果以后有任何异常情况出现，我们保留修改预测的权利。我们的分析预测也基于以下状况和假设：1.待建酒店将以国际五星级以上酒店的标准建设；以及2.待建酒店将由具备专业国际酒店管理经验，拥有强大的销售和市场分销网络系统，并在中国有实战经验的酒店管理公司来管理。可行性分析报告之使用范围如无君利地产的