2011年5月西安酒店公寓市场解读

2011年5月西安酒店公寓市场解读项目汇报的目录及纲要西安酒店公寓专题研究西安酒店公寓市场分析西安酒店公寓市场研究基本结论酒店公寓市场解码西安酒店公寓市场分析酒店公寓专题研究市场研究基本结论酒店公寓基本概念动因定义分类特点酒店式公寓基本概念定义“酒店式公寓”，也称服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是在亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。?简单定义其概念归结为三点：统一经营售后回租完整产权解释：它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。由此可见，严格的说目前市场上几乎绝大多数所谓的“酒店式公寓”均是“仿冒品”，多为提供高档物业服务的精装小户型住宅，其实质与“酒店式公寓”存在着本质的区别。特点酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业酒店式公寓必须有酒店般完善的服务酒店式公寓必须具有居家的氛围相对于酒店而言，酒店式公寓具有一定的价格优势与传统酒店的区别酒店式公寓除了提供传统酒店的服务外，更主要的是向住客提供家庭式居住布局、家居式的服务，真正找到宾至如归的感觉，它最大的特点是要比传统的酒店多了家的味道。酒店式公寓是既提供了专业服务，同时又拥有私人公寓的私密性和生活风格的私人物业；即成为连接酒店和私人公寓之间桥梁，又解决了酒店和私人公寓因其经营本质不同所决定的不能提供短期住宅和长期住宅共存的问题。它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此备受商务人士的青睐。分类-按“产权性质”划分商住产权的“酒店式公寓”只租不售的“酒店式公寓”住宅产权的“酒店式公寓”顾名思义，其特征是“商住”性质的产权。该类物业可对小业主出售