2011年3月上海浦东塘桥酒店式公寓营销策划报告

上海浦东塘桥酒店式公寓营销策划报告2011年3月项目读解区域价值分析交通环境商业配套周边市场1Part内环以里，中心城区项目属于内环以里，滨江城区,周遍生活交通配套相对成熟,区域地段价值稳步提升。毗邻地铁4号线塘桥站，具备通勤条件。行车方面，周遍浦东南路、东方路、内环高架等纵横交错形成立体交通格局。住宅小区云集，商办规模初具项目周云集大部分住宅小区，商业配套也以居家生活配套为主，小范围内有一定规模的商办氛围，其中以由由大酒店，东源大厦，新塘桥生活广场，为代表的城市商业规模初具。周边办公租金分布塘桥生活广场（198平方米）1.4元/平方米·天仁恒广场（16F137.29平方米）1.34元/平方米·天仁恒广场（1F91平方米）1.35元/天越富豪庭（154平方米）1.26元/平方米·天仁恒广场118平方米2.54万元/平方米众城商厦160.07平方米2.12万元/平方米澳丽花苑125平方米（3万元/平方米）112平方米（3.125万元/平方米)周边二手房市场情况项目周边二手市场住宅产品价格构成在2.3万到3万区间，区域市场内新增供应量稀缺，无有效成交数据。2010年2月至2011年2月塘桥板块住宅市场成交较少，成交均价在20000元/平方米左右。浦江映象现二手房市场该楼盘价格在400-500万/套。2010年2月至2011年2月该楼盘成交两套，成交均价为21885元/平方米。项目名称浦江印象开放商东臣房地产开盘时间2008-06-9交房时间2009-7建筑类别普通住宅项目特色地铁沿线装修状况毛坯容积率2.4绿化率37%物业费2.98元/平方米..月占地面积13458平方米建筑面积39270平方米总户数375均价公寓：23000元/平方米项目动态此项目较老，是2008年推出的。现依然有成交，成交均价为22000元/平方米。御水豪庭现二手房市场该楼盘价格在300-400万/套。2010年2月至2011年2月该楼盘成交一套，成交均价为22754元/平