中国房地产市场2011年形势分析与2012年展望——中指

????????????ChinaIndexAcademy中国指数研究院2011年12月中国房地产市场2011年形势分析与2012年趋势展望*一、2011年回顾：调控效果显现，量价初现调整二、2012年展望：货币政策微调，市场无需悲观目录*表：2011年1月至今百城价格指数自2011年9月以来百城平均价格连续3个月环比下降，11月十大城市环比全线下降，调控效果正式显现。百城和十大城市均价同比依然上涨，但是涨幅持续缩小。11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，较上月下降0.28%。其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌，与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数与上月基本持平。新房价格：近三个月百城价格指数持续环比下降，调控效果逐渐显现数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com月份百城十大城市平均价格(元/平方米)平均环比涨跌幅环比上涨城市个数环比下跌城市个数平均同比涨幅平均价格(元/平方米)平均环比涨跌幅环比上涨城市个数环比下跌城市个数平均同比涨幅2011年1月86450.95%1000156620.89%10024.43%2011年2月86860.48%8018157370.48%10019.90%2011年3月87380.59%8216157820.29%9112.46%2011年4月87730.40%7722158020.13%825.28%2011年5月88190.53%7621158200.11%643.94%2011年6月88560.41%75255.19%158290.06%642.87%2011年7月88740.21%66336.81%158380.05%643.86%2011年8月88800.07%56446.93%15773-0.41%374.22%2011年9月8877-0.03%54446.15%157860.08%463.45%2011年10月8856-0.