景秀年华媒介广告创意表现思路

天天文档在线最全资料平台www.doc365.netQQ:744421982“景秀年华”媒介广告创意表现思路1、市场分析随着深圳中心区的西移，福田片区越来越受到重视与关注。作为二十一世纪深圳新的商业、金融、贸易中心，福田片区的美好前景无可限量。而作为福田片区之――景田片区，在人们的眼中，历来都是“成熟、优越、高尚”的代名词，其中尤以山姆会员店、万科城市花园、天健花园一带最为侧目。景田片区的区域竞争不似福田中心区那么剧烈，但也不可小觑。周边在售楼盘有万科金色家园、缔梦园、景雅居、馨庭苑、景发花园、茗香苑、宏浩花园、嘉园、豪峰园、赛格景园、嘉隆星苑等。虽然楼盘众多，但走“高层、高档、豪宅”路线的不多，仅有豪峰园、宏浩花园，它们和锦绣年华花园的地理位置呈三角之势。细究起来，实际上它们也不是锦绣年华花园最主要的竞争对手。锦绣年华花园最主要的竞争对手是自己。树立一个差异化的形象，给自己一个鲜明突显的定位，独特的外型及气质，再加上到位的宣传，塑造自己的品牌形象，才可一炮打响。1、项目的基本状况·位于北环路南侧，西靠香梅路，与万科城市花园、天健花园为邻。共三幢纯住宅楼，层高分别为16、18、22层；一层为架空层，二层局部为会所；三层以上为住宅；设地下、地面双层车库；·总占地面积：6715．8m2；总建筑面积：36173．66m2；建筑占地面积：1604．5m2；容积率：4．7；·覆盖率：23．9％；总户数：309户；·户型有二房二厅（61．5m2－75．8m2、）、三房三厅（84．8m2－100．5m2）、四房二厅（125．6m2）及复式（169．6m2－337．6m2）；·其中：二房、三房共296套，占户型的95.7%，销售面积的91%；·地下车库设有160个车位，地面有27个车位；·三层环境绿化，小区内部设游泳池、喷水池、花坛、雕塑、画廊；2、项目的优劣势分析优势分析：·社区氛围：景田片区成熟、高尚社区（万科城市花园、天健花园等高尚楼盘伴随左右）形象，良好的氛围环境。·地理位置：位于香梅北，周围遍布住宅区，人气旺；·环境优美：百米之内便是永久绿地——龙顶山，满目苍绿，近在眼前；·交通方便：北环路香梅北路交叉点，25、104、414等公交车总站，出入市区