Codeofthisreport|1?CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。湖南中原豪宅五部Hunan.7.2011金隅阳光项目初步定位及物业发展建议(精简版)海量房地产资料下载房商网www.fdcsky.net2012房地产营销策划大全火爆促销中货到付款Codeofthisreport|2?CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。住宅用地数据:用地421亩,高层18万方,别墅10万方,容积1-1.2,限高100米本报告思考方式:高层与别墅独立思考高层18万项目组需突破难点1、高层、别墅整体定位方向如何确定2、高层开发运作方式3、高层开发与别墅物业发展的关系别墅10万团购市场市场海量房地产资料下载房商网www.fdcsky.net2012房地产营销策划大全火爆促销中货到付款Codeofthisreport|3?CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。为什么高层与别墅独立思考?开发次序,高层先行,客户构成决定项目必须独立运作参考案例:本土案例:郡原美村,佳兆业水岸新都、格兰小镇、堤亚纳湾深圳案例:香蜜湖一号、圣莫丽斯、万科城独立运作:意味着定位独立、形象独立、管理独立优点:利于各自档次的一统,别墅物业不受高层影响海量房地产资料下载房商网www.fdcsky.net2012房地产营销策划大全火爆促销中货到付款Codeofthisreport|4?CopyrightCentalineGroup,2010内部配套:幼儿园、小学、商业街项目配套总占地面积100万平方米总建筑面53万平方米容积率1.8规划户数4000物业类型别墅、洋房、高层绿化率4