重庆建工集团新桥商业项目前期商业策划沟通提报

建工集团新桥商业项目前期商业策划沟通提报2011年3月目录宏观市场分析项目区域分析项目产品定位产品设计建议业态分布建议招商销售建议宏观市场分析沙坪坝概况地处重庆主城区西部，东滨嘉陵江，西抵缙云山，幅员面积396.2平方公里。重庆市六大中心主城区之一。全区总面积396.2平方千米。户籍人口75.4万人（2007年末），常住人口90.21万人（2008年末）。区境中部歌乐山纵贯南北，东为沙坪坝，是重庆市的科教文化中心和工业基地，建成区面积35.26平方公里；西为梁滩坝，是农业、乡镇工业为主的地区，2003年重庆市大学城在这里动工兴建；中部歌乐山是重庆市风景旅游区、国家森林公园，有“渝西第一峰”、“山城绿宝石”之称。沙坪坝总体规划沙坪坝区总体规划为“一区两高地”（现代都市产业示范区、科教文化高地和人才集聚高地）基本形态为“一城三中心三基地”的阶段性建设目标。一中心为西部新城（西永城市副中心）包括：重庆大学城、西永微电子工业园、土主铁路物流园。三中心为科教文卫中心、物流中心、具有文化艺术特色的商贸中心。三基地为高新技术产业基地、汽车摩托车及装备制造业基地、文化产业基地。东部核心区中部生态区西部拓展区沙坪坝商贸与教育概括商贸影响力强，教育是本区传统优势沙坪坝是重庆市重要的物资集散地和商贸区。重庆马家岩装饰材料批发市场、重庆金属材料现货交易市场等四大市场年成交额近50亿元。重庆百货大楼、新世纪百货、国美电器、苏宁电器、普尔斯马特等国内外知名商家已经或正着手进驻沙坪坝。沙坪坝区科技教育发达，是长江上游科教文化名区。区内有高校19所；中小学113所，在校学生近30万人。有重庆大学城、西永微电子产业园区、“国家级重庆大学科技园”、五云山寨学生素质教育基地，全区教育文化形态完善。生产总值及产业结构沙坪坝区的地区生产总值近十年均保持了10%以上的增长率社会消费品零售总额2009年全区的社会消费品零售总额达到了200.6亿元，同比增幅达到20%城镇职工平均工资沙坪坝区的城镇率已达100%，教育人口众多城镇职工平均工资亦高于全市平均水平，增幅达到12%。三大产业分析第二产业占总GDP52%，说明沙区工业处于稳步发展期第三产业