重庆两江新区·宝科·鱼嘴项目项目定位报告

最全地产策划资料www.doc365.netQQ:744421982目录4第一部分项目定位分析4一、项目概况6二、项目SWOT分析6（一）SWOT矩阵列表7（二）项目可利用的机会点分析8三、项目初步定位指向9第二部分项目定位9一、定位原则9（一）差异性9（二）适应性10（三）独特性10二、项目总体定位10三、项目档次定位11四、项目形象定位11五、项目客户定位11（一）客户主体特征11（二）客户需求特征12（三）客户的偏好12六、物业类型定位12（一）定位说明13（二）物业类型定位15七、项目价格定位15（一）住宅定价16（二）商业定价16（三）项目经济测算17第三部分项目产品定位17一、总体规划设计要求18二、建筑风格建议20三、总体规划设计建议21四、单体设计建议21五、户型设计建议21（一）产品户型设计原则22（二）户型设计依据22（三）小高层户型配比建议23（四）高层户型配比建议23（五）高层、小高层户型设计要求24（六）参考户型图28六、园林景观建议28（一）园林打造原则29（二）园林主题定位30（三）植物配置33（四）园林风格主题33（五）园林打造建议36七、其他设施建议36（一）配套设施建议37（二）人性化设施建议38（三）小区入口建议39（四）入户大堂设计建议40（五）门窗设计建议40（六）建筑节能设计建议41（七）物业管理建议43七、商业规划建议43（一）商业定位43（二）商业规划原则44（三）商业布局建议44（四）商业的打造48八、车库配置建议第一部分项目定位分析一、项目概况项目位于两江新区鱼嘴镇新城区边缘区域，毗邻移民小区，地块周边道路体系相对完善，商业、学校、医院等配套成熟；建设用地37135㎡，容积率不大于2.98。项目地块北临高速公路，噪音抗性较大；南面靠还迁房用地，高层可远观江；西边紧邻还建房，景观视野较差；东面临湖，是重点利用的自然资源。场地内