郑州房地产市场月报

做中国最有价值的房地产服务机构郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼1电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：450008促销硝烟弥漫，楼市匍匐前进！七月，郑州楼市如同流火的天气一样热闹异常！同致行研究中心监控数据显示，本月郑州楼盘认筹、开盘项目达到22个，创年内新高。各大开发企业加大推售量的同时，‘特价房”、“一口价”“购房送车位”、“购房送名车”、“购房送装修”“首付分期”…等一系列促销活动齐聚一堂。在政策调控从紧的大环境下，开发企业开始采取加推房源来加快资金回笼，7月楼市不仅推售量大增，各楼盘优惠方式更是花样繁多，初步统计，7月份郑州市商品房成交4666套，环比下跌9.6%，同比下跌49.6%。促销战全面拉开帷幕，楼市进入匍匐期。随着楼市调控政策的持续，及市场供给量的增多，有效缓解了楼市的供求关系，也令疯狂的房价进入滞涨阶段。7月份郑州楼市异常活跃，据同致行研究中心监控数据显示，全市认筹、开盘的22个楼盘中，郑东新区占7个，占比高达31.8%。东方鼎盛时代、中央特区、鑫苑.世纪东城、天明.国际广场等项目开盘月均取得不凡销售业绩。郑东新区是本次调控的影响最大的区域，但年内区域内各大住宅项目，迅速采取“低价快销”措施，在目前的形势下抢摊市场份额。全市开发企业中，万达地产领先以“屋美价廉”的高性价比住宅产品，垄断了郑州市绝对的刚需和投资客群。事实证明万达等企业收获了“先促为主”的硕果，年内以来其销售业绩一直冠居全市。正商企业在年内限购以来的反应速度也比较敏捷，在新蓝钻、明钻持续加大优惠力度取得较好的销售业绩之后，幸福港湾重磅推出5999元/㎡的特价房，直接抢占市场份额。“金九银十”的传统旺季即将到来，楼市促销将弥漫全市，此时此刻，开发企业如何吸引有限的具备购房资格的客群？跟风促销还是持续坐等天晴？日前央行会议已定下下半年工作基调，房地产调控力度不会放松，住建部也表态限购年内不会取消。因此，各大企业要进一步提升营销专业度。把控推售节奏，巧妙定价，创意推广，提升案场服务意识，以高性价比“产品”和“服务”在匍匐楼市中站稳脚跟，时刻准备好迎接低谷之后的巅