郑州市写字楼调查报告

类别：市调类［编号：20110308］郑州市写字楼调查报告恒辉市场部2011年3月8日第1页共66页类别：市调类［编号：20110308］目录一、郑州市写字楼市场概况二、郑州市写字楼个案研究三、郑州市写字楼市调总结第2页共66页类别：市调类［编号：20110308］一、郑州写字楼市场概况第3页共66页类别：市调类［编号：20110308］1．郑州写字楼市场发展历程郑州市写字楼市场形成始于上个世纪九十年代中期，其经历与发展经历了一定的过程和起伏；A.上世纪90年代中期的初期纯租赁阶段：这一时期的写字楼物业整体品质不高,无论是建筑形态、硬件设施配套，还是物业管理，都与写字楼的标准相距甚远；这一时期的市场对于写字楼物业的认识还处于较为原始的的层次，客户对于写字楼物业的需求水准相对较低；主要写字楼物业均采用纯租赁方式，代表物业有海特大厦、英特大厦等。由于产品专业度不高，市场购买力疲软，产品供应和市场需求不能有效对接，最后导致第一次写字楼浪潮销声匿迹。B.2000——2003年的发展过度阶段这一时期写字楼物业主要以商住楼为主，受政府整体规划、区域企业发展状况及企业实际购买能力等因素的影响，这一时期诞生了一大批商住楼；同时市场上也出现了极少数的纯写字楼，未来大厦就是代表；这一阶段多数客户对于写字楼物业的认识有了一定