遵义项目初步沟通提案

2011年3月遵义项目初步沟通提案目标下的战略。针对策划任务天晟的思考脉络明晰目标发现问题＆机会点项目定位发展方向及产品建议一般房地产项目的营销目标本项目终极营销目标。塑造品牌实现利润快速变现本项目的营销目标绝不仅限于此本项目终极营销目标。占地13万平方米容积率10成熟的政治中心/经济中心地块相对于11万城镇人口的遵义县130万平方米的超大开发量它决不能仅仅只是一个房地产开发项目我们必须站在城市发展的高度审视它与公司；与城市；与经济；与商业；与文化之间的诸多千丝万缕的关系让我们抽丝剥茧，来与您共同商议一个影响城市生长；影响贵司发展的“十年大计”！天晟观点One必须站在城市复兴&土地重生的高度思考项目发展方向！本项目终极营销目标。本次提案重点需解决的问题。问题1：如何站在城市运营的高度来确定项目总体定位？问题2：如何在总体定位的思路下调整产品形态组合以及规划思路，确保项目现实价值和未来价值的最大化实现？ChapterOne－区域解读，读懂南白镇区域属性及定位人口、经济、产业分析区域房地产开发现状商业现状本项目在遵义县的位置遵义市与贵州及重庆的区位关系遵义县与遵义市的区位关系重庆市项目区位关系分析区域属性及城市地位遵义县——中国历史文化名城全市乃至黔北地区的经济、文化、交通中心西南地区的重要城市之一总体经济水平位居贵州省各主要城市前列。遵义县域总人口121万人，城镇人口已达43.94万人，包括南白镇城区人口12.2万人、龙坑镇城区人口3.99万人和其它镇区的城镇人口。城镇化水平为36.22%。2010年遵义县预计完成地区生产总值123.2亿元，增长16.9%，城镇居民人均可支配收入13750元，增长13.7%。区域属性及城市地位南白镇——遵义县人民政府所在地；全县现代工业生产中心、商贸流通中心、科技信息中心、综合服务中心、县域的核心竞争区域和重要的旅游节点。区域房地产开发现状万豪城盛世豪庭遵南华府项目体量大、容积率高，开发商前期大规模拿地，但修建进程较慢；产品中规中矩，无特色；主力户型以三室为主，主力建筑面积在