葛洲坝海南·福湾项目前期策划报告

*葛洲坝海南.福湾项目前期策划报告谨呈：海南葛洲坝实业有限公司A-1100-GW-2010-00582011.01.06本报告是严格保密的。报告结构2项目核心问题1项目属性界定3市场机会挖掘整体定位物业发展建议564整体发展战略项目属性界定1本报告是严格保密的。项目位于土福湾一线区域，毗邻“国家海岸”海棠湾，是未来湾区发展的重点区域概况：土福湾地处北纬18°，归属于三亚热带旅游圈，冬季气候宜人，是滨海度假旅游胜地；土福湾与海棠湾实属同一湾区，只是由于行政区划的区隔才使两个湾区分成两个部分；海棠湾定位为“国家海岸”，在政府的大力主导下，未来将会建设成为世界级的滨海度假湾区，而土福湾也会在海棠湾带动下迅速发展，成为未来湾区热点土福湾海棠湾区域属性三亚机场三亚市区陵水县**本报告是严格保密的。目前项目进入性较差，但随着近期东线铁路以及地块北侧景观大道即将贯通，交通条件将得到进一步改善区域交通区外交通：在建东线铁路，2011年开通；规划在项目北侧3公里的田独设有站点；距离三亚凤凰机场60公里，约一小时车程；距离三亚市区40公里，约35分钟车程；连接三亚与海口的东线高速公路从项目北侧东西穿越，距离本项目仅1公里；海榆省道距离项目约1公里左右，且未来规划有出口，将成为进入土福湾的重要通道之一区内交通：土福湾区域内仍以虾塘、芒果园为主，目前尚无完整道路可以通行；目前区域内已建成通车的仅为1号示意段，为东线高速至土福湾西段道路；2号道路为政府规划道路，双向四车道，承诺三年内建成，目前正在修建当中；3号道路为海榆省道至土福湾东段道路田独站距离项目约3公里东线高速公路海榆省道东线铁路231东线高速公路海榆省道东线铁路三亚市海口市本报告是严格保密的。地块南侧为海岸线，西北侧的安置房对项目的形象造成一定影响安置房安置房北侧景观大道滨海沙滩东侧边界，在修建双向四车道公路水渠为西侧边界东侧为顺泽福湾项目地块地块西北侧的农民安置房品质低端，对项目造成较大影响，项目需规避农民房的干扰，以改善整体环境；北侧的景观大道正在修建当中，未来可直通海棠湾，缩短土福湾