至祥2011年重庆空港新城项目定位报告

重庆空港新城项目定位报告前言重庆云锡集团重庆登陆战本项目是云锡挺进重庆第一场战役以云南为大本营，立足大西南，大力发展区域中心城市的战略布局。2011年，重庆战役拉开序幕前言本报告的主要解决问题是确定物业发展方向。我们不仅要认清区域价值、竞争环境及可借资源，并且要合理运用区域借势与差异化竞争，力争达到项目发展与区域发展的完美结合。本项目由两个地块组成，一个是酒店用地，一块是住宅用地，如何确定和丰富地块物业类型、如何保证物业均衡发展、是本项目能否成功开发的关键。本次调研时间较为短，信息获取量有限，对产品研究难以做到全面而准确，如有偏颇之处，敬请海涵。在对项目所在城市房地产市场、经济以及项目所在区域作了细致研究后，我们根据项目特性，从云锡集团战略目标和项目特性入手，由此对项目进行定位……目录项目属性界定分项产品定位研究项目整体定位研究市调总结物业发展建议1.政策总结2.市场总结3.交通总结4.资源总结5.结论核心问题界定政策总结市场调研总结重庆作为四个直辖市之一，同时也是中国西南经济与金融中心，国家十二五重点战略发展城市，重庆将是中国新的经济增长点。两江新区作为中国继浦东、天津滨海开发区的第三大经济开发区，是重庆十二五重点发展区域。重庆户籍改革与旧城改造，将造就大批置业人群，重庆未来几年住宅市场需求旺盛，高端豪宅市场紧缺。房产税，由于重庆特殊的房地产市场环境，相对于其它一线城市来说，会给客户带来少量心理影响，但对高端物业购买人群影响不大。空港国际新城将是重中之重，重庆经济增长中的极点。市场总结市场调研总结市场对高层豪宅需求量旺盛，从09年起销售速度迅速提升，单价对去化速度影响较小，关键看项目综合品质。重庆市场现有豪宅市场主要是以洋房、别墅为主要物业形态，高层豪宅近两年才出现（如寰宇天下、协信公馆等），项目片区高层豪宅处于空白。片区在售项目较多，并且已经拿地待开发的潜在土地供应面积较大，体量达171万方，成为渝北未来城市房屋供应的绝对主力；片区潜在土地及项目的容积率基本2.5左右，项目主要是以中高端项目为主，高端豪宅市场处于空白。空港新城