美联2011年德州市临邑县索通老厂地块项目定位及物业发展建议

>前言感谢开发商为我们提供本次研究与策划创作的机会，从某种意义而言，我们对项目的研究都是立足于开发商的角度，扮演的角色是开发商的智囊与保姆，如有理解不到位的地方，希望得到开发商及时的沟通和帮助，这将使我们可以尽可能好的呈现项目在临邑地产行业中的产品价值及全新生活方式的打造。美联公司服务流程客户接洽项目市场调研项目整体定位项目针对性整改建议项目营销策划建议项目形象包装销售进场产品定位目标客群定位市场形象定位推广策略建议媒体整合建议SP活动建议销售策略及价格建议售楼处及样板间建议市场研究客群研究项目研究客户提供项目基础资料客户提出方案要求规划设计优化建议景观设计优化建议户型结构建议建筑细部调整建议楼书、DM单设计户外广告设计阶段性广告设计售楼处包装设计目录PART1宏观市场概述PART2区域市场分析PART3个案楼盘分析PART4项目地块分析PART5项目整体定位PART6物业反战建议PART7营销推广策略PART8投资收益分析PART1宏观市场概述新国八条出台、限购令实施，调控立竿见影，一、二线城市纷现“量价”齐跌住建部长姜伟新:楼市调控是长期性的，时刻准备出台下一步楼市的调控政策。政府工作报告明确提及，今年要坚定不移地搞好房地产的市场调控，进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。国土部：去年保障房用地占住宅用地82.3%徐绍史称，按照国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的要求，国土资源部将在新增建设用地年度计划中单列保障性住房用地。针对1000万套保障房土地的供应，徐绍史斩钉截铁地说：“一定能保证。”房地产私募基金悄然集结千亿外资伏击国内楼市据国家统计局公布的数据，去年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款增长10.3%；利用外资增长66%，利用外资的增幅高出国内贷款55.7个百分点。“从外商投资的角度来看，商业地产项目占比突出。”新国八条的出台，限购令的杀伤力立竿见影。