美国朗诚2011年5月黄石市阳新县项目前期整体规划定位与物业发展建议

湖北阳新县项目前期整体规划定位与物业发展建议2011.5第一部分项目属性定位及核心问题界定阳新城市外扩，建成多组团城市，市区由老城区、城东新城、工业园区、南部物流园组成，采取“建设将以一个中心，两条主轴和五个功能区为重要发展节点”布局；项目所在南区为老城区、城东新城以及工业园区较差边缘地带。因此，政府对项目所在区域的规划定位较为模糊。区域属性之区位规划：本项目所在地块为三大板块交叉地带，项目地块区域价值定位较为模糊。本案城东新城老城区工业园区物流区行政区区域属性之交通：区域的通达性较好，离市中心有一定的距离，消费者的心理认知度较低本区域距离市中心的车程距离约为5分钟车程；消费者对本区域的认知度较低，心理距离远；区域内缺乏成熟的商业配套，而本项目周边区域商业配套还处在低级、低档的阶段；本案工业园城东新区老城区区域属性之配套：本项目辐射5分钟车程的交通圈内，规划有大批行政、商贸、居住生活配套，远期可观。项目所在区域行政、商贸、居住等配套规划体量大；南区聚集了大量的生意人群，经调研得知，该生意人多为省内其他地市人，也有少数外省人；本项目处在城北产业业带的核心位置，随着工业园区产能、产量以及产业大军的不断增加，未来本项目将辐射整个工业园区产业带的置业人群。本案项目属性之基本情况：规模较大、容积率较高，外部资源优越地块基本技术指标：规模：233176㎡（使用权面积）；容积率：2.2-2.5；限制条件：高≤24米；地块内部无任何自然资源；地块内部存在拆迁问题：地块外部有大面积湖泊资源；地块属性之四至：项目无紧邻主干交通、通达性和昭示性较差。地块紧邻区域主干道几乎没有，虽有较多临街面，但相对通达性和昭示性较差；由于项目三边林路，所以本项目在规划时需要考虑多向的相邻关系；同时由于北向工业地块。因此，北向相邻或退让将是项目考虑重点。考虑到本项目周边的相邻建筑关系，在规划时重点考虑动向、北向住宅的退距问题主干道路道路道路规划道路规划道路规划道路商品房地块工业地块商品房地块——城市板块交叉边缘、大规模、高容积率的开发项目工业地块——是与本案住宅地块相邻的