绿地2011年4月无锡办公楼调研报告

无锡办公楼调研报告绿地集团苏南事业部2011年4月1.五大区域板块主城区板块崇安广益板块太湖广场板块蠡园新城板块新区长板块中山路板块太湖广场板块新区板块广益板块本案近些年，随着无锡经济的稳步提高，商业地产市场发展迅猛，需求量上升，逐步形成了以相关开发区为核心的五大区域市场。蠡园开发区板块2.主城区板块分布：无锡主城区地域狭小，以中山路为中轴形成CBD。但它是无锡最为成熟的经济商圈，这里商业条件成熟、商业氛围浓厚，是集合行政、商业、文化、金融等职能的一级中心区，写字楼主要分布在人民东路、解放东路、解放西路形成的三角区域内。品质：市中心大多数写字楼建成时间较早，品质普遍不高，近年来随着红豆国际、恒隆广场等一批新项目的展开，未来区域内供应也将以高品质综合体为主。空置率：2010年崇安区实现地区生产总值321亿元，比上年增长13.3%，其中服务业增加值295.5亿元，增长13.9%，所占比重达到92.1%，商贸流通、文化创意、信息技术、金融保险、商务服务等五大产业增加值占地区生产总值比重超过75%，商业地产需求量进一步扩大。市中心写字楼入驻情况较好，平均空置率约为8%。个案分析-红豆国际广场红豆国际广场位于无锡中山路商圈，周边购物、休闲、娱乐、餐饮等设施一应俱全，近30条公交线路通向无锡各区，与规划中的地铁一号线地下连通，交通便利。是一幢集购物、聚会、餐饮、及休闲为一体的购物中心、5A智能化绿色生态写字楼及高档酒店式公寓组成的高科技综合性大楼。经过4年的施工建设，现如今这幢48层，总高度248米的建筑，已经傲然屹立在市中心的中山路上，在成为无锡地标建筑的同时，也树立了无锡高端写字楼的新标准。基本数据整幢大楼B1为车库，1-7层裙楼部分租给远东百货15年、8-22楼：5A甲级办公简装、24-45楼：超豪华精装酒店公寓，包租3年，平均月租金3500元。项目办公楼部分已售罄，公寓部分加推高层区域CEO行宫，面积68㎡和141㎡。单层面积段60㎡70㎡130㎡的比例为3（12套）:2.5（10套）:1（4套）房型鉴赏对于小面积的公寓，我们不能要求